Программа Молодая семья

На сегодняшний день многие молодые семьи с целью улучшения своих жилищных условий в рамках первоначальной помощи со стороны города прибегают к программе Молодая семья.

С февраля 2009г. в Москве начался третий этап программы на 2009-2011 гг. Для участия в Программе необходимо соответствие ряда условий:

• 1. С учетом последних корректировок в законодательстве возраст обоих супругов или одинокого родителя увеличен до 35 лет или возраст обоих супругов в совокупности должен быть не более 70 лет.
• 2. Супруги должны быть гражданами Российской Федерации, проживать в г. Москве, при этом могут быть прописаны по разным адресам в пределах Москвы.
• 3. Супруги должны состоять в зарегистрированном браке не менее 1 года.

Выделяют 3 категории участников Программы Молодая семья:

а) молодые семьи - очередники города, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий в установленном порядке по месту жительства до 1 марта 2005 г. (в эту группу включаются и те семьи, в которых лишь один из супругов признан нуждающимся в улучшении жилищных условий);

- ожидающие рождение ребенка (при представлении справки о беременности сроком не менее 28 недель);
- усыновившие (удочерившие) несовершеннолетнего ребенка;
- имеющие ребенка в возрасте до пяти лет (включительно);
- имеющие трех и более несовершеннолетних детей или ребенка- инвалида.

б) семьи молодых специалистов, занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, при соблюдении норм законодательства города Москвы в разделе действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.

в) граждане, подпадающие под Программу Молодая семья и занимающие независимо от формы собственности жилые помещения размером менее нормы предоставления, установленной законодательством города Москвы, при условии соблюдения норм законодательства города Москвы в части действий граждан, приведших к ухудшению жилищных условий.

Существуют разные программы «Молодая семья»:

К примеру, Программа Сбербанка «Молодая семья» увеличивает возможности по жилищным кредитам (при соответствии возраста и семейного статуса):

•  «Кредиту на недвижимость»;
• «Ипотечному» кредиту;
• Кредиту «Ипотечный +».

Среди Программ «Молодая семья» выделяют некоторые особенности, которые имеют отличие от иных программ Сбербанка:

•1.               Созаемщиками по кредиту «Молодая семья» могут, к примеру, быть доходы как «молодых супругов», так и родителей любого из супругов, а это сыграть важную роль при определении максимальной суммы кредита. 

Однако, если созаемщиками будут супруги и родители (родитель), то в расчет платежеспособности каждого супруга будут считать дополнительные виды доходов, кроме дохода по основному месту работы, а в расчет платежеспособности каждого из родителей будет приниматься их только доход с одного места работы (или пенсия).

Если же созаемщиками будут мать (отец) из неполной семьи и его (ее) родители (или родитель), то в расчет платежеспособности каждого созаемщика будут учитывать дополнительные виды доходов, кроме дохода по основному месту работы (пенсии).

•2.                 Учитывая желания заемщика (созаемщиков) в рамках Программы «Молодая семья»  возможно предоставление отсрочки для погашения основного долга (при этом срок кредитования увеличивается до 5 лет):

- например, на срок строительства объекта жилья, но не больше 2-х лет;

- в период рождения ребенка и в рамках действия договора по кредиту и достижении им возраста 3-х лет.

Отсрочка по уплате процентов не предусматривается.

•3.                  Если же «Молодая семья» уже имеет ребенка, то, в этом случае, размер первоначального взноса в банке со стороны заемщика может быть меньше, нежели по другим программам.

Важно иметь в виду, что на сегодняшний день, рынок ипотечного кредитования переживает некоторые сложности и банки повышают ставки и меняют условия по договору кредитования.

И еще, необходимо обратить внимание для участников Программы «Молодая семья», т.к. ряд граждан путают ипотечную Программу «Молодая семья»  Сбербанка с Государственной Программой «Молодой семье - доступное жилье».

Программа Сбербанка «Молодая семья» - обычная ипотека и увеличивает возможности простых ипотечных программ Сбербанка. Для участия в данной Программе не обязательно быть очередником, тем более, в данном случае, очередникам льготы не предоставляются. В этой Программе участники должны соответствовать возрасту и уровень дохода, позволяющий оплачивать  ипотечный кредит.

Государственная Программа «Молодая семья» характерна для очередников и жилье предоставляется на льготных условиях. Соответственно, не очередникам по данной Программе жилье не предоставляется.