Перепланировка жилья

«Перепланировка» - это улучшение Ваших жилищных условий и обновление интерьера квартиры или другого помещения. Вы имеете полное право в собственной квартире делать перепланировку. Но обязательно должны, предварительно согласовать и оформить разрешения, подтверждающие, что вносимые Вами изменения не противоречат строительным нормам и правилам (СНиП) и также не нарушаются права соседей.

В первую очередь, вы подаете заявление на перепланировку в межведомственную комиссию при жилищно-эксплуатационном управлении. Для этого Вам нужны документы правоустанавливающие, подтверждающие право собственности на квартиру, заявление о согласии всех совершеннолетних членов семьи, проживающих в данной квартире, заверенный в ПИБе инвентаризационный план дома или выписка из него на данную квартиру и соседние помещения в зоне предполагаемой перепланировки.

Pereplanirovka_zhilya Также надо будет подготовить акт эксплуатационной организации или материалы обследования технического состояния конструкций и инженерного оборудования (в зоне перепланировки), в котором указать состояние и качество отделки нижерасположенных помещений. Если квартира расположена в доме, являющимся памятником истории и культуры, не стоит забывать тогда про заключение Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры о возможности и условиях переустройства или перепланировки.

Межведомственная комиссия рассмотрит представленные материалы, обследует помещение на месте и составит свое заключение о технической возможности и целесообразности намечаемых работ.

Исходя из практики, далеко не все граждане правильно представляют себе, что можно поменять в квартире, а что – запрещено. Большинство собственников сталкиваются с тем, что уже сделали перепланировку, узаконить которую, в дальнейшем, невозможно. Далее приходится приводить квартиру в ее первоначальное состояние, а это повторный ремонт и новые расходы. Поэтому любые перепланировки должны быть выполнены по утвержденному плану. И обязательно организациями, имеющими на это государственную лицензию.

Не легче придется и нанимателю казенной квартиры, самовольно перестроившему свое жилище и не узаконившему изменения. Если в ходе строительной деятельности жильца будет нанесен вред соседним помещениям, а наниматель откажется устранять последствия, с ним может быть расторгнут договор социального найма. По решению суда человеку предоставляется другое жилье, но уже меньшей площади. Разница в стоимости квартир идет на приведение квартиры в первоначальный вид и судебные издержки.

Хочу отметить, что несанкционированная перепланировка может стать препятствием для приватизации жилья. Районные агентства по приватизации требуют, чтобы наниматель сначала легализовал изменения в квартире, а уж потом просил передать ее из муниципальной собственности – в частную.

Также большим препятствием может послужить самовольная перепланировка для покупателя недвижимости. Действующий Жилищный кодекс РФ не запрещает продажу жилья с проведенными в нем незначительными изменениями. Но перекладывает обязательства по устранению последствий на собственника квартиры. То есть, ответственность за ранее совмещенные комнаты или стены, возведенные прежним хозяином квартиры, несет ее нынешний владелец. Поэтому в интересах покупателя потребовать у продавца техпаспорт квартиры и сверить, соответствует ли документ реальному состоянию жилплощади.

Если вы хотите сделать перепланировку, вам надо предоставить в Мосжилинспекцию такие документы:

заявление по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 266.
проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
технический паспорт переустраиваемого (перепланируемого) помещения
заключение органа по охране памятников архитектуры, истории культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения (если ваша квартира или дом, в котором она находится, – памятник архитектуры, истории или культуры)
документы, подтверждающие согласие временно отсутствующих членов семьи нанимателя на переустройство и (или) перепланировку (при необходимости).

На рассмотрение ваших документов властям отводится 45 дней.

10 сентября 2011