Петербургский девелопер ЛЭК и столичный холдинг НДВ создали альянс

Ведущая петербургская девелоперская компания ЛЭК и столичный брокер «НДВ-Недвижимость» заключили соглашение о создании компании «НДВ-СПб» (входит в группу «НДВ»), сообщили в понедельник на совместной пресс-конференции в центральном офисе «Интерфакса» глава «ЛЭК» Павел Андреев и гендиректор «НДВ-Недвижимость» Алекснадр Хрусталев. Согласно договору о стратегическом партнерстве, новая структура, в которой 90% принадлежит "НДВ и 10% «ЛЭК», станет эксклюзивным агентом, предоставляющим сервисные услуги при реализации объектов «ЛЭК».

Глава «ЛЭК» напомнил, что компания «НДВ-Недвижимость» показала в 2009 году лучшие результаты по количеству продаж на рынке новостроек Москвы.

«Мы искали в Санкт-Петербурге компанию, которая бы соответствовала нашим требованиям, но не нашли, тогда мы обратились к московскому рынку и поняли, что то, что нам нужно – это „НДВ-Недвижимость“. У ребят горят глаза, они профессионалы и блестяще знают свое дело», – сказал П.Андреев.

А.Хрусталев отметил, что «НДВ», в данный момент занимающая 45% рынка жилья в Москве, намерена завоевать в Петербурге около 35% этого рынка.

«Примерно 20-25% покупателей жилья в северной столице – жители московского региона. Наш опыт и достигнутые на столичном рынке позиции позволят осуществить задуманное», – заметил А.Хрусталев. Он добавил, что основные усилия в работе по реализации объектов «ЛЭК» и оказания сервисных услуг, будут направлены на потребности и желания клиента.

«В наших офисах продаж мы построим в некотором роде такой идеальный островок коммунизма – внимательные к любым пожеланиям клиента и профессиональные сотрудники, великолепные шоу-румы, строители в чистой форме и т.д.», – сказал А.Хрусталев. Он подчеркнул, что все это тесно увязывается с новой стратегией компании «ЛЭК».

П.Андреев заметил, что суть этой стратегии – в смене акцентов; вместо расширения земельного банка основное внимание будет уделяться удовлетворению потребностей покупателей квартир. «Для этого компания предельно сосредоточится на достижении максимальной скорости строительства и совершенствовании сервиса» – пояснил он.

По словам П. Андреева, программа-максимум будет выполнена, когда цикл строительства дома будет занимать не более года. «Если в Китае и других регионах Востока и Запада это возможно благодаря новым технологиям и подходу к потребностям покупателей, то почему этого нельзя сделать у нас?», – заметил он. При этом, по словам главы «ЛЭК», новая стратегия ни в коем случае не означает ухудшения качества строительства, а, напротив, направлена на создание максимального комфорта в новом жилье, учитываемого исходя из потребностей покупателей этого жилья. П.Андреев заметил, что по итогам 2009 года компания построила в Санкт-Петербурге порядка 230 тыс. кв. метров жилья – это примерно вдвое меньше, чем до кризиса. Однако, по словам П.Андреева, в ближайшее время, благодаря работе с «НДВ», «ЛЭК» планирует строить около 400 тыс. кв. метров жилья разного класса в Санкт-Петербурге и вести экспансию в регионы. В частности, компания планирует активно работать в Сочи, Новосибирске, Москве и Киеве.

По словам главы девелоперской компании, в данный момент по объемам строящегося жилья ЛЭК занимает 25% рынка новостроек Санкт-Петербурга. Портфель компании составляет 2 млн кв. метров ведущегося строительства (жилые дома и коммерческие здания). Всего земельный банк компании позволяет ей возвести около 4-5 млн кв. метров жилья.

«Наше партнерство выведет бизнес на качественно новый уровень. Мы становимся федеральным игроком на рынке недвижимости», – отметил А.Хрусталев.

По его словам, уже сейчас даже в ночное время сall-центр принимает звонки от потенциальных покупателей жилья в проектах, реализуемых «НДВ» со всей России, в том числе и с Дальнего Востока. «Мы рассчитываем, что этот поток обрабатываемых звонков только увеличится», – сказал глава «НДВ-Недвижимость». Он отметил, что одной из гарантий этого является качество проектов ЛЭК. «Они не из тех, кто экономит на кирпичах», – заметил А.Хрусталев.

При этом П. Андреев признался, что в кризис «ЛЭК» пришлось серьезно сократить расходы. Докризисная прибыль компании в $600 млн в минувшем году снизилась вдвое. «Нам пришлось сократить персонал и урезать ряд расходов, только, чтобы не пострадало само строительство», – сказал девелопер. Он добавил, что в преодолении кризиса им помог опыт, приобретенный в кризис 1998 года.

А.Хрусталев отметил, что холдинг «НДВ», напротив, за минувший год увеличил объем продаж в 12 раз, продав порядка 780 тыс. кв. метров жилья. Сейчас в портфеле компании около 1,5 млн кв. метров. Весь бизнес холдинга он оценил примерно в $100 млн. Отвечая на вопрос, какова на сегодня справедливая стоимость жилья в Санкт-Петербурге, А.Хрусталев заявил, что кв. метр жилья эконом-класса в новостройках сейчас должен стоить порядка 50-55 тыс. рублей, а бизнес-класса – 70-80 тыс. рублей. Он заметил, что в северной столице великолепные качественные проекты в сфере жилищного строительства сейчас стоят на порядок дешевле, чем их аналоги в Москве. «Блестящая архитектура и качество, Например, комплексы „Граф Орлов“ и „Империал“ стоят гораздо ниже, чем похожие на них объекты в Москве», – заметил он.

«ЛЭК строительная компания N1» – крупнейший в Санкт-Петербурге и в Северо-Западном регионе строительно-инвестиционный холдинг. ЛЭК выступает в качестве инвестора, застройщика, генподрядчика, осуществляя полный цикл работ от проектирования до сдачи в эксплуатацию. Приоритетное направление деятельности компании – квартальная застройка. В настоящее время возводится 9 кварталов с общей площадью квартир около 2 млн кв. метров, в стадии проектирования находится ещё 9 жилых комплексов на территории около 100 га. Компания присутствует во всех сегментах рынка. «НДВ-Недвижимость» работает более 10 лет. Сегодня филиальная сеть компании насчитывает 8 отделений в Москве и 4 отделения в Подмосковье. Кроме того, есть филиалы в 5 странах. Компания активно осваивала новые направления деятельности: строительство, девелопмент, проектирование. Каждый новый бизнес выделился в отдельную структуру: «НДВ-Девелопмент», «НДВ-Строй», «НДВ-Проект». Образовалась группа компаний «НДВ» с головной компанией «НДВ-Групп». Сегодня в портфеле реализованных проектов ГК «НДВ» 4 жилых дома и 5 коммерческих зданий. Сегодня компания осуществляет около 45% от общего объема продаж в строящихся новостройках Москвы, оказывает весь спектр услуг на рынке вторичного и коммерческого жилья.

3 февраля 2010