Год без ипотеки

В 2009 г. петербургские банки выдали 4060 ипотечных кредитов на 7,1 млрд руб., в том числе 1559 кредитов на 2681,6 млн руб. в IV квартале, сообщило вчера Санкт-Петербургское ипотечное агентство (СПбИА). В 2009 г. ипотеку выдавали 8-10 банков, а не 70-80, как до кризиса, банки свернули большинство кредитных программ, перестали выдавать валютные кредиты, говорит начальник отдела развития СПбИА Сергей Милютин. С 2005 г. объемы выдачи ежегодно росли в 2-3 раза, вспоминает он.

В прошлом году количество покупателей квартир сократилось за счет тех, для кого ипотека была единственным способом улучшить жилищные условия, говорит гендиректор «Ленстройтреста» Александр Лелин. Случаев 100%-ной оплаты, по его словам, гораздо больше, чем до кризиса. В конце 2009 г. по сравнению с осенью 2008 г., когда «Балтийская жемчужина» открыла продажи, количество сделок с ипотекой снизилось на 30%, говорит руководитель группы продаж жилой недвижимости ЗАО «Балтийская жемчужина» Николай Зюзин.

Выходом для покупателей стали рассрочки, которые предлагают застройщики, говорит Лелин. «ЛенспецСМУ» предлагала покупателям, сделавшим первый взнос в размере 5% от стоимости квартиры, беспроцентную рассрочку платежей до конца строительства, подтверждает представитель пресс-службы компании. В течение года «внутренняя ипотека» была очень популярна, добавляют в пресс-службе.

По данным СПбИА, средний размер ипотечного кредита снизился с 2,53 млн руб. до 1,7 млн руб. В течение 2009 г. средние ставки по ипотеке снизились с 25-28% до 12-13%, в 2008 г. можно было занять под 10% годовых, говорит Милютин.

Перераспределились доли крупнейших банков по объемам выдач. У Северо-Западного банка Сбербанка она в 2009 г. выросла по сравнению с 2008 г. с 25,2% до 65,7%, а у банков «ВТБ 24» и «Санкт-Петербург» снизилась с 17,5% до 9% и 12,2% и 5% соответственно. В первой половине года в «ВТБ 24» действовал мораторий на ипотечные продукты, кроме кредитования покупок на вторичном рынке, объясняет начальник ипотечного кредитования банка Татьяна Хоботова. С осени банк возобновил программы кредитования жилья в новостройках, добавляет она.

В 2008 г. минимальный взнос был 5% или вообще отсутствовал (на него можно было получить отдельный кредит), в 2009 г. первоначальный взнос – не меньше 25%, говорит Павел Филимоненок, заместитель предправления банка «Санкт-Петербург». Сбербанк в отличие от конкурентов в 2009 г. сохранил большинство программ по ипотеке, считает Милютин.

В этом году рынок начинает оживляться. Сбербанк с января принимает справки о подтверждении доходов в свободной форме, говорит директор управления кредитования частных клиентов Северо-Западного банка Сбербанка Вячеслав Шемякин. Справка 2НДФЛ требуется, по его словам, лишь для заявки на реструктуризацию займа. Появились кредиты в валюте, но пока это единичные сделки, отмечает Шемякин.

В 2010 г. «Санкт-Петербург» намерен развивать ипотечное кредитование в рамках совместных программ с застройщиками и к концу года увеличить объем ипотечных кредитов на 10-15% говорит Филимоненок. «ВТБ 24» планирует нарастить объем выдач в три раза, надеется Хоботова. А Северо-Западный банк Сбербанка, по словам Шемякина, рассчитывает вернуться на докризисный уровень.

13 февраля 2010