Банки отказываются принимать в залог ветхое жилье

За последнее время число сделок купли-продажи недвижимости с привлечением ипотечных кредитов сильно увеличилось и достигло уровня докризисного периода.

Развитию ипотечного кредитования способствует и либерализация требований, предъявляемых банками к заемщикам. Помимо размера первоначального взноса, социального статуса заемщика и уровня его месячного дохода, принимая решение о выдаче кредита, банк обращает внимание и на предмет залога. В качестве залога может выступать как приобретаемая квартира, так и та, что уже имеется в собственности у заемщика. Но не всё жилье банки готовы оформлять в залог.

Какие требования предъявляют банки к объектам залога? Самое главное требование – жильё должно быть ликвидным. По этой причине в качестве залога банки рассматривают жилье, расположенное в границах Москвы и ближнем Подмосковье. Нежелательно, чтобы объект недвижимости находился далее 50 км от МКАД. Неохотно банки оформляют в залог и объекты загородного рынка недвижимости. Важную роль здесь играют и характеристики самого дома. Дома с деревянными перекрытиями или в аварийном состоянии не будут рассматриваться банком в качестве предмета залога. То же самое относится к жилью, которое подлежит сносу либо является памятником архитектуры.

На этом перечень ограничений не заканчивается. Рассматривая характеристики квартиры, банк откажется принять в залог квартиры гостиничного типа, общая площадь которых менее 25 кв.м. Вообще говоря, в подобного рода сделках могут участвовать только полноценные квартиры, в качестве объекта залога нельзя рассматривать доли, части дома или квартиры. Существуют ограничения на сделки с квартирами, в которых есть несогласованная перепланировка. Поэтому если вы оформляете в залог приобретаемую недвижимость, обязательно сверьте технический паспорт с существующими условиями жилья. Желательно, чтобы все перепланировки были отображены в паспорте.

Помимо вышеуказанных факторов, на решение о принятии в качестве залога объекта недвижимости влияет и ряд юридических требований. Заложенная квартира не должна быть обременена недееспособными лицами и несовершеннолетними детьми, эти субъекты не должны быть в числе собственников. Объект недвижимости не должен находиться в долевой собственности.

Несмотря на то, что кредитование под залог недвижимости осложняется дополнительными требованиями к объектам залога, недвижимость была и остается одним из наиболее интересных видов залога, принимаемых банками в обеспечение выдаваемых кредитов. Вышеперечисленные требования со стороны банков вполне понятны, они пытаются защитить свой бизнес и минимизировать возможные риски. Однако, несмотря на все вышеперечисленные ограничения, можно говорить о готовности банков проявлять гибкость и индивидуальных подход в каждом отдельно взятом случае. Не исключено, что и «проблемный» объект недвижимости может быть оформлен в залог, но в этом случае будут действовать более высокие, чем обычно, процентные ставки по кредиту.

18 мая 2012