Что предусмотреть в договоре купли-продажи земельного участка?

Договор купли-продажи земельного участка должен быть заключен в простой письменной форме (ст. 550 ГК РФ).

Договор не подлежит государственной регистрации и не требует обязательного нотариального удостоверения. Однако обязательной регистрации подлежит переход права собственности по договору, а потому подавать документы на регистрацию необходимо (ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Регистрирующий орган – территориальное управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестра) по месту нахождения земельного участка.

Обязательные условия договора купли-продажи земельного участка следующие.

 

1. Наименования сторон договора

Для физического лица – Ф.И.О., адрес места жительства (регистрации), паспортные данные.

Для юридического лица – наименование, юридический и почтовый адреса, ИНН, ОГРН, Ф.И.О. генерального директора (или лица, действующего по доверенности), банковские реквизиты.

 

2. Предмет договора

Помимо указания о продаже земельного участка необходимо указать его кадастровый номер, точный адрес его расположения, площадь, вид разрешенного использования и категорию земли (ст. 554 ГК РФ). 

При этом следует помнить, что объектами купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет (ст. 37 ЗК РФ).

 

3. Цена

При заключении договора следует определить цену и прописать порядок оплаты земельного участка.

Соглашение о цене является существенным условием договора, без согласования которого договор будет считаться незаключенным (ст. 555 ГК РФ).

 

4. Права и обязанности сторон договора

Необходимо указать, что продавец обязуется передать, а покупатель – принять и оплатить в установленном в договоре порядке земельный участок, являющийся предметом договора купли-продажи (ст. 556 ГК РФ).

 

5. Сведения об обременениях (ограничениях) земельного участка

В договоре купли-продажи указываются все имеющиеся обременения земельного участка (залог, аренда и т.д.) или ограничения в его использовании либо сообщается об их отсутствии (ст. 37 ЗК РФ).

 

6. Порядок передачи земельного участка

Покупателю и продавцу необходимо определить в договоре момент передачи земельного участка от продавца к покупателю по передаточному акту.

Передача земельного участка продавцом и его прием покупателем – их обязанность (ст. 556 ГК РФ).

 

ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ

1 июля 2014

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

Смотрите также другие статьи

• Уступка права требования
• Приобретение загородного дома
• Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления
• Управление жилищным кооперативом
• Прекращение и расторжение договора поднайма
• Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив
• Признание права собственности на земельный участок
• Общее имущество собственников многоквартирного дома
• Изменение границ помещения в многоквартирном доме
• Аренда земельных участков

Читать другие статьи

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.