Дарение земельного участка

Как и кому дарить

Договор дарения земельного участка подразумевает добровольную форму передачи собственной недвижимости одного конкретного лица другому конкретному лицу (нескольким лицам).

Заключение данного соглашения регулируется гл. 32 Гражданского кодекса, а также Земельным, Налоговым и Семейными кодексами РФ.

Важно отметить, что данный вид сделки наиболее выгоден, в случае если в качестве сторон сделки выступают близкие родственники, в данном случае одаряемое лицо не облагается 13% налогом на доходы.

Хотя никаких препятствий в оформление дарственной на постороннего человека, законодатель не накладывает, но обязывает Darenie zemelnogo uchastka одаряемого уплатить налог в размере 13% от полученного дохода в виде земельного участка (если говорить о лицах имеющих иностранное гражданство, то ставка налога будет доходить до 30%), касаемо процедуры оформления базового пакета документов на дарение земельного участка для российского гражданина и нерезидента страны практически не имеет каких-либо серьезных отличий.

Владелец земельного участка (даритель) полноправно может одарить принадлежащей ему землей сразу двух или более граждан. В данном случае, налогообложение происходит пропорционально полученной доле. При этом в договоре указываются доля каждого одаряемого.

Закон запрещает дарение между коммерческими организациями, а также лицам, находящимся на государственной службе.

Что необходимо указать в договоре дарения

Договор дарения земельного участка, является свободным волеизъявлением одной стороны (дарителя) по отношению к другой (одаряемого). В договоре указывается правовой статус обеих сторон, также характеризуется отчуждаемое имущество, в данном случае земельный участок, права и обязанности сторон (дарителя и одаряемого).

Также немаловажно указать в договоре, о наличии споров по данному земельному участку, если таковые имелись. В договоре указывается, кто из сторон возьмет на себя обязанность по проведению государственной регистрации договора и несению расходов.

Форма договора дарения земельного участка, обязательно содержит:

– полные реквизиты сторон соглашения, кадастровый номер, местоположение, площадь участка;

– целевое назначение самого участка и прилежащих земель;

– описание (план) строений, размещенных на участке;

– подтвержденное дарителем отсутствие обременений на недвижимость со стороны третьих лиц.

Готовим документы к подаче на государственную регистрацию

Сделки с недвижимым имуществом в обязательно порядке регистрируются в органах государственной регистрации. Это означает, что подписания договора дарения и формальная передача документов одаряемому еще не означает, что сделка состоялась.

Документы необходимо подать на правовую экспертизу, после которой в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество будет внесена соответствующая запись о переходе права собственности от дарителя к одаряемому.

Какие же документы понадобятся для регистрации того, чтобы сделка состоялась и была законным образом оформлена? Итак,

Необходимые для оформления сделки документы:

правоустанавливающие документы на землю, выступающую объектом дарения (свидетельство о государственной регистрации);
кадастровый план земельного участка;
справку об уплате земельного налога;
сведения об имеющихся на участке постройках, документы на них, либо справку об отсутствии строений;
документы, подтверждающие наличие или отсутствие прав третьих лиц на недвижимое имущество.

При оформлении договора дарения на близкого родственника дополнительно потребуются документы, подтверждающие родство и заявление дарителя. Если земля находится в долевой собственности нескольких физических лиц, потребуется их нотариально заверенное согласие на сделку.

Как вы видите, договор дарения земельного участка требует определенного подхода и ряд правовых особенностей. Специалисты нашего юридического центра составят грамотный договор любого типа, в соответствии с действующим законодательством, а также соберут и получат все необходимые документы.