Дарственная на квартиру

В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, по дарственной на квартиру собственник бесплатно отдаёт или гарантирует передачу иному лицу жилого помещения (квартиры, комнаты, доли в квартире, дома, иного).

Помните, что если жилье передается при наличии встречной передачи вещи либо права, то этот договор дарением не считается, это договор мены или обмена, а значит возмездная сделка в отличие от дарственной, которая является безвозмездным договором. В жизни такие случаи бывают не часто. При оформлении соглашений об обмене жилыми помещениями различных форм собственности на практике можно обнаружить случаи «обмена квартиры в порядке дарения».

Такие сделки считаются притворными. Одновременно с этим не превращает дарение в возмездный договор возмещение дарителю расходов, понесенных им в связи с дарением, если таковые по условиям договора не входят в ценность предмета дарения.Обычно, дарение квартиры случается между близкими людьми (родственниками, друзьями). Одновременно с этим сторонами в дарственной могут выступать как физические, так и юридические лица.

Обещание дарения тоже числится договором дарения и связывает обещавшего, если это было выполнено в правильной форме и содержит точно сформулированное намерение сделать в будущем безвозмездную отдачу жилья или другого имущества.

Darstvennaya na kvartiru В соответствии с ГК РФ одаряемый может в любой момент до передачи ему дара отказаться от него. В такой ситуации договор дарения числится расторгнутым. Данный отказ от подаренного жилья должен быть оформлен в письменном виде. Также подобный отказ подлежит государственной регистрации. В такой ситуации даритель имеет права просить от одаряемого возмещения фактического ущерба, причиненного отказом взять жилище в дар.

Нельзя дарение жилые помещения:

от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;
работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании либо воспитании, супругами и родственниками таких людей;
государственным служащим и служащим органов местного самоуправления в связи с их должностным положением либо в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
в отношениях между коммерческими организациями.

В редких ситуациях закон дает возможность дарителю отказаться от исполнения договора дарения или совсем отменить дарение.

В одном положении отказаться от дарственной можно, если имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось так сильно, что выполнение договора в новых условиях приведет к значительному снижению уровня жизни.

Другая ситуация с отменой дарения – когда одаряемый совершил покушение на его жизнь, на жизнь одного из членов его семьи или близких родственников либо специально нанёс дарителю телесные повреждения. В случае намеренного убийства дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Также, даритель имеет право потребовать в судебном порядке отмены дарения, если одаряенный пользуется подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, столько безответственно, что вещь может быть уничтожена.

Дарственной может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в ситуации, когда он переживет одаряемого.

При отмене дарения одаряемый должен вернуть подаренное имущество, если оно сохранилось в натуре к моменту отмены дарения, т.е. жилище находится в своем прежнем состоянии.

Помните, что дарственная на квартиру предполагает налогообложение одаряемого в отношении полученного имущества из расчета 13% от его стоимости. При этом в отношении налогообложения есть место исключения, если дарственная осуществляется между близкими родственниками.

Довольно часто в жизни под договором дарения имеется угроза купли-продажи. Эта притворность договора выражена в нужности реализовать долю в жилом помещении либо комнату в коммунальной квартире, когда собственники другой доли или комнаты препятствуют продаже имущества, пользуясь правом преимущественной покупки.
Кроме того стоит помнить, что дарственная на квартиру подлежит обязательной государственной регистрации в УФРС по соответствующему региону, при этом нотариально договор может быть заключен только при согласии на это сторон. Нотариальная форма не создает действительность перехода прав собственности между сторонами, а значит, если по некой причине нотариально оформленное соглашение не будет зарегистрировано в регистрационной службе, оно не будет иметь ценности.
По всем дарственным в регистрационную службу подается наравне с договором некоторый пакет бумаг, содержащий как правоустанавливющие документы, так и документы, подтверждающие правоспособность и дееспособность сторон дарственной.

Учитывая, что дарственная на квартиру имеет некоторые определенные специфические нюансы, советуем перед заключения такого договора взять консультацию у грамотного специалиста.

10 сентября 2011