Договор дарения

Одним из видов сделок, являющихся предметом гражданско-правового регулирования, является договор дарения. Иногда у людей возникает удивление, что такое, как кажется, пустяковое дело, как вручение подарка, может иметь правовую основу. Но отношения, возникающие в связи с дарением, гораздо разнообразнее, чем это может показаться сразу.

В наши дни предметом дарения может быть, к примеру, жилое помещение, машина и прочие вещи, имеющее большую стоимость. В таком случае уже ясна нужность правовых норм, регулирующих порядок заключения подобной сделки, ее форму, момент перехода права собственности к другому владельцу и прочее.

Договор дарения является одной из возможных сделок, при совершении которых совершается переход права собственности на имущество и имущественных прав. По такому договору одна сторона (даритель) бесплатно отдаёт или обещает отдать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность или имущественное право (требование) к себе, к третьему лицу или освобождает либо обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Из данного определения можно заключить, что характеристики присущие рассматриваемому договору очень важны.

dogovor_dareniya Договор дарения – это безвозмездное соглашение, а значит обязанность по имущественному представлению лежит только на одной из сторон – дарителе. Никакого встречного удовлетворения ему не причитается.

Для совершение договора дарения не хватает только желания одного лица передать в качестве дара вещь или имущественное право другому лицу. Одаряемый также совершенно конкретно должен дать свое согласие на принятие дара.

Договор дарения может и не предусматривать моментальную передачу дара, а только содержать обязание передать данный дар потом. В Такой ситуации момент совершения сделки и момент фактического перехода права собственности на предмет дарения не совпадают во времени. Одаряемый приобретает обязательственное требование к дарителю в случае договоренности сторон о передаче предмета в будущем либо о передаче прав или об освобождении одаряемого от исполнения имущественной обязанности.

При совершении условного договора его приведение в жизнь зависит от наступления или не наступления некоторых обстоятельств. Эти обстоятельства могут характеризоваться неопределенностью их наступления, это значит, что сторонам договора не может быть заранее известно, наступит или нет в дальнейшем обстоятельство, включенное в сделку в качестве условия.

Так же следует заметить, что закон не допускает заключения договора, предусматривающего отдачу в дар одаряемому после смерти дарителя.

Как вытекает из содержания ГК РФ, договор дарения в зависимости от его предмета и участников может ьыть заключен как в устной, так и в письменной форме. Устно возможно совершение фактического договор дарения, а значит такое дарение, которое непосредственно сопровождается передачей дара одаряемому. Таком случае передачей дара считается:

передача одаряемому конкретного имущества, являющегося предметом договора;
символическая передача дара, к примеру вручение ключей;
передача правоустанавливающих документов. Это могут быть документы на конкретное имущество, и кроме того документы, подтверждающие имущественное право требования, перешедшее к одаряемому.

Во всех названных ситуациях стороны могут заключить письменный договор дарения, если по взаимному согласию они сочли это нужным.

Договор дарения движимого имущества даже в тогда, когда он сопровождается передачей дара одаряемому, должен быть облачен в письменную форму в следующих ситуациях:

когда дарителем считается юридическое лицо и цена дара превышает 5 установленных законом минимальных размеров оплаты труда;
договор считается консенсуальным, а значит содержит обещание дарения в будущем.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, и кроме того путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или другой связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Если в данных случаях договор дарения будет совершен устно, то он будет считаться ничтожным. Этот договор не влечет возникновение прав и обязанностей у сторон.
По требованию сторон всякий письменный договор дарения может быть также нотариально заверен, хотя закон не вменяет это в обязанность лиц, участвующих в сделке.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, таким образом он должен быть заключен на бумаге. Государственная регистрация проводится дважды: при заключении договора и при передаче права собственности на недвижимость.

Особенности договора дарения квартиры:

предмет договора – квартира;
в договоре значится описание квартиры (техпаспорт БТИ), чьей она является на праве собственности (паспортные данные собственника, адрес места жительства), примерная стоимость квартиры;
договор предусматривает бесплатную передачу вещи (квартиры) или имущественного права;
право одаряемой стороны с благодарностью взять дар – квартиру;
в договоре пишется, что переданное имущество не арестовано, не заложено и не продано, ничем не обременено;
уточняется сторона, принимающая на себя расходы по оформлению квартиры;
делается в трех подлинных экземплярах, скрепляется подписями сторон, с одной стороны за одаряемого, с другой стороны – дарителя. Третий экземпляр остается в нотариальной конторе;
договор заверяется нотариусом;
подлежит государственной регистрации.

10 сентября 2011