Договор долевого участия: особенности и нюансы

Заключая договор долевого участия, надежнее всего будет обратиться к соответствующим специалистам.

В Москве предоставлением комплекса услуг такого рода занимаются множество компаний на самых различных условиях.

Правовая экспертиза договора – это не только надежный способ обезопасить себя от разнообразных договорных махинаций, но также и возможность обезопасить свои сбережения и финансы.

Приобретая квартиру в новостройке, следует помнить, что договор, неважно как он поименован, будь то договор купли-продажи или предварительная покупка или же договор дольщика, необходимо дословно изучить его суть и обратить внимание на странные и непонятные для вас формулировки и условия.

stroitelstvo Конечно же, вы можете положиться на опыт и профессионализм своего знакомого-инвестора, либо риэлтора, или же человека, которому просто доверяете, который уже «сто раз так делал» и нет никаких рисков.

Прежде чем заключать договор об участии в долевом строительства многоквартирного жилого дома (так обычно бывает поименован договор долевого участия, коротко – ДДУ) рекомендуется воспользоваться услугами правовой экспертизы заключаемого договора.

В любом случае, можно дать общие рекомендации по предстоящей сделке с застройщиком и договору долевого участия в строительстве жилого дома, на которые каждому участнику (дольщику) следует обратить внимание:

описание квартиры и её составляющих;
квартирный метраж;
срок строительства и момент передачи жилого дома;
ответственность застройщика за нарушение сроков сдачи жилого дома;
увеличение и/или уменьшение расчетной ориентировочной площади объекта;
последующие коммунальные услуги и их оплата.

Первый пункт существуют для того, чтобы дольщик мог внести и уточнить в договоре все детали относительно наполнения квартиры. Т.е. если дольщик желает видеть в квартире оклеенные или покрашенные стены, обязательно нужно указать это в договоре. То же относится к полу, санузлу и прочим деталям.

В договоре обязательно прописывается площадь квартиры.

Однако этот пункт так же включает в себя некоторые особенности.

Так, в договоре должно быть четко прописано, что при сдаче DDU застройщиком квартиры с меньшем метражом, нежели указанный в договоре, должен быть произведен перерасчет стоимости.

Также незаконным будет перерасчет стоимости с учетом предоставления квартиры большей площади, нежели указано в договоре.

Попытки застройщика внести в договор пункты, ограничивающие его ответственность, являются незаконными.

Это могут быть попытки включить в пункты договора условие о том, что застройщик несет ответственность только при наличии своей вины, либо попытки расширить перечень непреодолимых обстоятельств, при которых застройщик не несет ответственности перед участником долевого строительства.

Все пункты и условия договора, которые вызывают у вас сомнения, должны быть тщательно изучены и проверены перед подписанием договора. В противном случае, вы рискуете впоследствии столкнуться с гипотетической ситуацией, подобно той, что раз вы подписывали, значит понимали и осознавали последствия заключаемого договора, а значит, согласились на указанные сомнительные условия застройщика.

Обычная консультация жилищного юриста может обеспечить вам понимание тех или иных условий в договоре, внести ясность в последовательность действий и уточнить порядок предстоящей сделки.

К тому же, при необходимости юрист по жилищному праву может разъяснить вам ваши права и интересы как дольщика, указать на возможные риски заключаемого договора, обратить ваше внимание на существенные моменты, которые вы можете сразу и не разглядеть вовсе (да и не должны, в принципе), не сталкиваясь с подобного рода проблемами в повседневной жизни.