Договор социального найма жилого помещения

С переходом России к рыночным отношениям жилищная проблема стала как никогда актуальной. В настоящее время государство экономически не в состоянии обеспечить всех нуждающихся граждан бесплатным жильем.

Как следует из Конституции РФ, бесплатное предоставление жилья государство гарантирует не всем, а только тем категориям граждан, которые, с одной стороны, прямо указаны в законе, а с другой – являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

ЖК РФ гарантирует им такие права, обеспечив, таким образом, заключение договоров социального найма.

Социальный найм – это прежде всего возможность обеспечить жильем определенные категории граждан, которые не имеют возможности приобрести собственное жилье, а также тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.

Социальный найм в России очень распространен. Если в советское время для заселения в квартиру необходим был ордер на эту квартиру, то сегодня обязательно необходимо заключить договор социального найма.

Такой договор представляет собой соглашение, по которому наймодатель обязуется предоставить во владение и пользование или только в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, а наниматель обязуется использовать это помещение по назначению, своевременно производить оплату помещения и коммунальных услуг.

Договор социального найма составляется в двух экземплярах, один из которых находится у наймодателя, другой – у нанимателя.

Договор социального найма подписывается сторонами или их уполномоченными представителями и скрепляется печатью наймодателя. С этого момента договор социального найма считается заключенным и вступившим в силу. Однако права и обязанности у нанимателя возникают только после подписания акта приема-передачи жилого помещения.

Специальному регулированию отношений, связанных с социальным наймом жилых помещений, посвящена глава 8 ЖК РФ, в которой содержатся нормы, регламентирующие условия и порядок заключения договора социального найма, его предмет, а также права и обязанности сторон и другие основные отношения, возникающие из такого договора.

Наймодателем по договору социального найма является собственник соответствую щего жилого помещения государство или муниципалитет, от имени которого стороной в договоре выступает уполномоченный государственный орган либо орган местного самоуправления или управомоченное собственником лицо.

Нанимателем по договору социального найма является гражданин Российской Федерации, состоявший на жилищном учете по правилам, установленным главой 7 ЖК РФ.

Наниматели жилых помещений по договорам социального найма в многоквартирных домах приобретают только право пользования общим имуществом, но не другие права собственников этого имущества.

Обязательное требование к помещению как к предмету найма: оно должно быть свободно от любых обязательств.

Предъявляемые к помещению различные требования тесным образом связаны с возможностью постоянного в нем проживания. Только соответствующий уровень пригодности отличает жилое помещение от нежилого.

Если такие критерии как соответствие требованиям и целевое использование только для проживания определяют помещение как жилое, то изолированность определяет жилое помещение именно как предмет договора найма.

Поэтому не могут быть использованы в качестве жилых помещений и являться предметом договора социального найма помещения, не отвечающие санитарным и техническим нормам, а также иным требованиям законодательства.

Институт социального найма в России постоянно дорабатывается и дальше будет только развиваться.

bastion-c.ru

4 января 2012