

К вопросу о приватизации гражданами служебных квартир и комнат в общежитии
В процессе осуществления трудовой деятельности работникам со стороны работодателя нередко предоставляются в пользование жилые помещения.
Это могут быть как комнаты, так и отдельные квартиры.
Вместе с тем, на практике граждане все чаще обращаются к юристам с вопросом о приватизации предоставленного им жилого помещения, например, в связи с выходом на пенсию или вследствие длительного проживания в таком жилом помещении.
При этом законом достаточно четко регламентирован данный вопрос. Законодатель, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», определил, что интересующие нас жилые помещения, отнесенные к общежитиям и служебному жилью, не подлежат приватизации.
Теория и практика
Сложившаяся судебная практика идет по пути отказа (в большинстве случаев) в удовлетворении требований истцов о признании за ними права собственности на жилые помещения данной категории.
Однако в законе предусмотрены и исключения из общего правила – это жилые помещения совхозов, иных предприятий сельскохозяйственной направленности, а также жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, расположенный в сельской местности.
Ключевым отличием жилых помещений специализированного жилищного фонда (служебное жилье, комнаты в общежитиях) является их неразрывная связь с осуществлением трудовой деятельности на определенном объекте (в определенной организации и т.д.).
Соответственно, прекращение трудовых отношений с работодателем является основанием для выселения из занимаемого им служебного помещения (общежития). По вопросу снятия с регистрационного учета (выписки из жилья) в судебном порядке читайте здесь.
При этом вне зависимости от того, уволен ли был работник, написал заявление об уходе по собственному желанию или вышел на пенсию в связи с достижением установленного законом пенсионного возраста – договор найма жилого помещения аннулируется.
Вместе с тем на практике есть случаи, когда гражданин расторгнул трудовой договор с работодателем, предоставившим ему жилое помещение на время трудовой деятельности, однако продолжает проживать в такой комнате или квартире.
Несмотря на данный факт, оснований возникновения права на приватизацию спорного жилого помещения у гражданина при этом не возникает, так как указанные жилищные правоотношения не трансформируются в социальный наем.
Хоть и служебное, но...
Еще одним важным обстоятельством в правоотношениях по предоставлению служебных жилых помещений и комнат в общежитии является невозможность выселения пенсионеров по старости и иных лиц, указанных в ст. 103 ЖК РФ, без предоставления иного жилья.
Обращаем внимание, что приватизация служебного жилья или комнаты в общежитии может стать возможной, если будут представлены доказательства того, что такое жилое помещение выбыло из специализированного жилого фонда и включено в фонд социального жилья.
При этом, возвращаясь к ранее отмеченному, добавим, что ни пенсионный возраст, ни факт длительного проживания в спорном жилом помещении (служебном жилье, общежитии) также не свидетельствует о том, что статус такого жилья должен быть изменен в пользу социального фонда.
Таким образом, резюмируя вышесказанное, сделаем основные выводы:
- комнаты в общежитии или служебное жилье, не выбывшее из специализированного жилищного фонда, приватизации не подлежат;
- прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим такое жилое помещение, вне зависимости от причин и оснований является основанием для выселения;
- приватизировать служебное жилое помещение возможно лишь после его выбытия из специализированного жилищного фонда.
Если Вам необходима юридическая консультация по вопросам, связанным со служебным жильем, то Вы можете позвонить нам и записаться на прием к жилищному юристу прямо сейчас.
В рамках консультации Вам могут быть предоставлены более детальные и подробные рекомендации непосредственно по Вашему конкретному вопросу и служебному жилью.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ К ЖИЛИЩНОМУ ЮРИСТУ
+7 (499) 110-20-33
звоните ежедневно с 8:00 до 22:00
Москва, Марксистский пер., д.6

вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах
Смотрите также другие статьи
- Уступка права требования
- Приобретение загородного дома
- Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления
- Управление жилищным кооперативом
- Прекращение и расторжение договора поднайма
- Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив
- Признание права собственности на земельный участок
- Общее имущество собственников многоквартирного дома
- Изменение границ помещения в многоквартирном доме
- Аренда земельных участков
