Как узаконить самовольную перепланировку?

В данной статье мы хотели бы ответить на такой часто задаваемый вопрос: «как узаконить самовольную перепланировку?»

Следует начать с понятия самовольной перепланировки жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной, признается перепланировка, проведенная без согласования ответственного органа или с нарушением проекта перепланировки.

Если вы хотите узаконить самовольную перепланировку, то вы сможете это сделать в судебном или административном порядке. Далее речь пойдет об административном порядке.

Для того, чтобы узаконить самовольную перепланировку, рекомендуем предпринять следующие действия:

1. Заказать проект или самостоятельно сделать эскиз перепланировки.

Проект перепланировки можно заказать в организации или у индивидуального предпринимателя, которые вступили в саморегулируемую организацию и имеют свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект, согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

2. Подготовить документы и представить их в уполномоченный орган непосредственно или через МФЦ.

Вам понадобятся, в частности, следующие документы (ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ):

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру – подлинники или нотариально заверенные копии (например, свидетельство о праве собственности или договор социального найма);

3) согласие всех собственников помещения (при присоединении в результате перепланировки части общего имущества в многоквартирном доме) или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (Роспотребнадзора, СЭС, архитектурно-планировочного управления и пожнадзора);

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

Документы, указанные в п. п. 2, 4, 7, вы можете представить по собственной инициативе. Если вы этого не сделаете, то орган, осуществляющий согласование перепланировки, самостоятельно запросит их в рамках межведомственного взаимодействия (ч. 2.1 ст. 26 ЖК РФ).

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдадут расписку (ч. 3 ст. 26 ЖК РФ).

3. Далее необходимо получить решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

В течение 45 дней с момента представления всех документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, примет решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе в согласовании. Если вы подавали документы через МФЦ, этот срок исчисляется со дня передачи МФЦ таких документов в орган, осуществляющий согласование перепланировки (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

В течение трех рабочих дней после принятия решения орган, осуществляющий согласование перепланировки, направит это решение вам (ч. 5 ст. 26 ЖК РФ).

Как мы видим данный процесс достаточно трудоемкий и требует достаточного количества времени. Юристы компании «Бастион» по жилищной практике успешно представляют интересы своих доверителей при согласовании перепланировки. Более того, обратившись к профессиональным юристам вы предотвратите всевозможные риски.

7 июня 2017