Компенсационный фонд защитит права дольщиков от недобросовестных застройщиков

Введение единого механизма финансовой защиты вложений позволит увеличить объем гарантий участников долевого строительства. Поправки в законодательство направлены на обеспечение правовой защиты дольщиков от недобросовестных действий застройщиков.

Предполагается, что реально закон начнет работать к ноябрю, так как для формирования компенсационного фонда необходимо время.

Напомним, что ранее застройщики страховали свою ответственность либо получали банковскую гарантию. Введение фонда обязывает застройщика отчислять 1,2% от каждого заключенного договора долевого участия в строительстве.

Данный инструмент защиты можно сравнить с Агентством по страхованию вкладов, которое в случае неплатежеспособности банка обеспечивает вкладчикам выплату соответствующей компенсации.

Это означает, что если застройщик не исполнит свои обязательства, то на помощь вкладчикам придет компенсационный фонд.

При этом дольщики будут вправе выбрать вид компенсации – получить денежную компенсацию или найти нового застройщика для завершения строительства объекта.

Однако необходимо знать, что компенсировать будут стоимость не более 120 кв.м. Важным моментом является тот факт, что если дольщик заключил несколько договоров на приобретение квартир в одном доме у одного застройщика, то компенсировать ему будут расходы только по одному договору.

Новые поправки призваны ужесточить критерии соответствия компании-застройщика – наличие собственных средств и полностью оплаченный уставной капитал.

Предполагается, что подобные меры могут сказаться на небольших компаниях, которые осуществляют строительство в основном за счет средств дольщиков, для крупных девелоперов подобные обременения не будут критичными.

23 августа 2017