Тема вопроса: Налоговые вычеты за покупку дома с земельным участком

Я пенсионер с октября 2012 г., но продолжаю работать. Купил в августе 2012 г. в Моск. обл. в деревне полностью построенный дом (за 999 000,00 руб.) на земельном участке 10 соток (за 1001 000,00 руб.). Категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Вопрос: могу ли я получить вычет за покупку дома и участка с 2000000,00 руб., т.е. 260 000,00 руб.? Обратился в налоговую за вычетом. Там ответили, что вычет получу только за покупку дома, т.е. с 999 000,00 руб., но не за покупку участка с домом, т.к. категория земли – не ИЖС.

Ответы адвокатов


Юрий Савельев (21.10.2012)

Действительно, в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 руб., в частности, на приобретение на территории Российской Федерации земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.

Вместе с тем, согласно Федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачный земельный участок – земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля).

Таким образом, дачный участок может быть использован для индивидуального жилищного строительства.

Согласно абз. 23 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ документами, подтверждающими право на имущественный налоговый вычет при приобретении земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них, являются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок или доли (долю) в нем, и документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем.

Если свидетельство о государственной регистрации выдано на жилой дом, Вы вправе получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ.

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.