Особенности взыскания ущерба, причиненного заливом (затоплением) квартиры

Залив квартиры для каждого из нас – самое неприятное происшествие, в результате которого владельцы затопленной квартиры вынуждены ругаться с соседями, работниками ЖЭК и т.д.

В большинстве случаев решить вопрос по восстановлению затопленной квартиры мирным путем удается далеко не всегда. Единственным выходом в подобной ситуации остается обращение с иском в суд на взыскание суммы причиненного заливом квартиры ущерба.

Согласно Гражданского кодекса России, лицо, чье право нарушено, вправе требовать возмещения причиненного ущерба в полном объеме, если возмещение в меньшем размере не предусмотрено договором или законодательством. Однако при обращении в суд с иском на возмещение ущерба, вызванного заливом квартиры, граждане сталкиваются с множеством нюансов.

Акт о заливе квартиры

Если произошел залив квартиры, владелец в первую очередь должен принять все меры по фиксации причиненного ущерба (фото- , видеосъемка). Далее необходимо установить, по чьей вине произошло затопление, т.е. установить виновника случившего.

Также следует обратиться с заявлением о затоплении жилого помещения в аварийно-диспетчерскую службу ТСК или ЖЭУ, либо в эксплуатирующую дом организацию для составления Акта осмотра квартиры.

В данном Акте обязательно должно быть указано время и место составления, а также Zalivom_kvartiry степень причиненного ущерба, так как при отсутствии таких сведений оценщик не сможет выдать заключение о сумме причиненного ущерба имуществу.

Довольно распространены случаи, когда при установлении лица, по чьей вине произошел залив квартиры, дверь квартиры этажом выше никто не открывает. В таких случаях между владельцем затопившей квартиры и владельцем затопленной квартиры возникает спор по поводу того, что в момент затопления квартиры виновник длительное время отсутствовал, поэтому вины его в этом нет.

Согласно нормам Жилищного и Гражданского кодекса России следует, что за причиненный ущерб, вызванный заливом квартиры даже в случае длительно отсутствия собственника квартиры, из которой произошло затопление, ответственно несет именно он. В связи с этим следует вывод, что при длительном отъезде ключи от квартиры желательно оставлять у близких родственников или людей, кому полностью доверяете.

Обращение в суд

Сложности с установлением виновного лица возникают и в тех случаях, когда затопившая квартира принадлежит нескольким собственникам. Как правило, это квартиры, в приватизации которых участвовало несколько человек.

В данном случае требование о возмещении причиненного ущерба должен предъявляться ко всем собственникам жилого помещения. В соответствии со ст. 249 ГК России, участники долевой собственности несут ответственность соразмерно свой доли в общем имуществе.

Как видно из вышесказанного, возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры – дело достаточно сложное, с привлечением экспертов-оценщиков.

Чтобы по решению суда вам возместили причиненный ущерб, лучше всего с момента обнаружения затопления квартиры обратиться к профессиональным жилищным юристам, которые подскажут последовательность действий и помогут с составлением искового заявления.