Подарить или завещать квартиру: что лучше?

Со временем каждый владелец квартиры начинает задумываться, как лучше ее оставить своему близкому родственнику – подарить ее или оставить завещание. Каждый из этих вариантом имеет и плюсы, и минусы.

При этом, как показывает практика судов, все большую актуальность этот вопрос приобретает в таком мегаполисе, как Москва.

Завещание квартиры

С юридической стороны завещание оформить гораздо проще. Для этого необходимо просто посетить нотариуса. Кроме того, завещание не имеет никакой юридической силы до момента смерти завещателя.

Таким образом, составив завещание, завещать и дальше продолжает жить и оставаться собственником своей квартиры. Также при желании завещатель в любой момент может изменить или отменить свое завещание.

Такое отчуждение квартиры для завещателя является наиболее надежным. Дело в том, что даже при наличии завещания завещатель остается собственником недвижимости, которой он может распоряжаться по своему усмотрению до самой своей смерти, включая и ее продажу, дарение и обмен.

Даже если после смерти завещателя обнаружится, что завещанная квартиры была продана, то такое завещание признается ничтожным, т.е. не имеющее юридической силы.

Однако при завещании квартиры имеются и свои минусы:

собственник квартиры составил несколько завещаний. В таком случае юридическую силу будет иметь последнее завещание;

в суде завещание может быть оспорено другими наследниками, имеющие по закону обязательную долю в наследстве;

завещание оспорено может быть в суде и признано недействительным (например, завещание было составлено недееспособным лицом);

может быть установлен завещательный отказ, т.е. на наследника могут возлагаться определенные обязанности в отношении третьих лиц;

принимая квартиру по завещанию, наследнику переходят все долги завещателя.

Дарение квартиры

Дарение, в отличие от завещания квартиры, представляет собой серьезную юридическую сделку, влекущую за собой те же юридические последствия, что и купля-продажа.

Совершая дарение квартиры, необходимо собрать такой же пакет документов, как и при ее продаже. Кроме того, при дарении придется оплатить государственную пошлину, исчисляемую от стоимости квартиры.

После оформления дарения квартиры даритель может хоть и остаться проживать в ней, однако уже не будет являться ее собственником, в отличие от завещания. В связи с этим дарителю необходимо полностью доверять одаряемому.

Как показывает судебная практика в Московском регионе, полученное в дар имущество может рассорить даже самых близких родственников, чему на нашей юридической практике немало примеров.

И самое главное то, что после оформления дарения вернуть право собственности на подаренную квартиру практически не представляется возможным.

Исключением являются лишь некоторые положения закона, о которых речь пойдет в отдельно статье об отмене дарения.

Почему и как?

Поскольку жилищный вопрос для многих наших граждан – это вопрос серьезный, то, как правило, наш совет юриста будет сводиться к следующему:

Чтобы не оказаться в неприятной ситуации, прежде чем решить, подарить или завещать квартиру, лучше всего обратиться за помощью к квалифицированным юристам, которые, изучив Вашу конкретную ситуацию и намерения, разъяснят вам, какие правовые последствия наступают при дарении и завещании.

Только так вы сможете сделать правильный и осознанный выбор, о котором не придется жалеть в будущем!