Права бывших членов семьи на жилое помещение

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Права членов семьи, связанные с возможностью собственника распоряжаться своим жильем, урегулированы законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Однако, на бывшего члена семьи собственника в соответствии со ст. 19 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ об утрате права пользования жилым помещением в случае прекращения семейных отношений с его собственником не распространяется при условии, что в момент приватизации этого жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Но к бывшим членам семьи собственника жилого помещения не могут быть применены нормы ч. 2 ст. 292 ГК РФ. Дело в том, что, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, которое в соответствии с законодательством РФ является обязательным условием, они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет бессрочно, значит, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Однако, действующее законодательство не описывает четко права членов семьи собственника после отчуждения им жилого помещения.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником жилого помещения, отказе собственника от права собственности, принудительном отчуждении жилого помещения у собственника в случаях, предусмотренных законом.

Принудительное отчуждение жилого помещения у собственника для муниципальных нужд является особым случаем прекращения права собственности, и производится независимо воли собственника и обусловлено государственными или общественными интересами.

Специалист Юридического центра «Бастион» Савельев Ю.А.

10 января 2012