Права гражданина, проживающего вместе с собственником помещения

Те, кто живут не в своем жилом помещении, порой слышат от собственника: «Это не твоя квартира, ты – тут никто». Порой эта фраза достаточно обидно звучит, учитывая, что иногда эти люди делают гораздо больше самих владельцев. Действительно ли сожители не имеют никаких прав?

Отнюдь. Наряду с владельцем они имеют определенные обязанности, права, это и делает их участниками т.н. коммунального сожительства. Все права изложены в ст.31 ЖК РФ. Ее мы и будем рассматривать, дабы подробно все изучить и ничего не пропустить.

В пункте 1 указанной статьи перечислены лица, являющиеся членами семьи собственника, то есть их право на жилье возникает из родства: муж (жена), дети, родители, другие родственники (братья, сестры, дяди, тети, бабушки, дедушки и т.д.), нетрудоспособные иждивенцы, иные граждане.

Также могут существовать граждане, приобретшие право на проживание, но их права значительно отличаются от прав собственника. Они определяются соглашением (договором).

Граждане, проживающие в помещении вместе с собственником, имеют точно такие же права, как и владелец жилья. Но бывают и исключения: при составлении соглашения они могут быть ограничены.

Сожители также и имеют ряд обязанностей: использовать по назначению помещение, обеспечивать его сохранность, оплата части коммунальных услуг и других платежей, денежные затраты на ремонт нести вместе с остальными проживающими в равных долях.

При прекращении семейных отношений, например при разводе супругов, есть два варианта:

1) жилье было приобретено собственником до брака, тогда сожитель перестает обладать правами на помещение.

2) жилье приобретено совместно в браке. Оба бывших супруга остаются в равных правах.

Как видите, не совсем уж сожители и никто в квартире, не принадлежащей им, а даже более того, в отдельных случаях такие лица имеют права, ничуть не уступающие правам собственника.