Предоставление нового жилья в случае вынужденного переселения

Жизненные обстоятельства могут сложиться так, что из жилья, в котором вы живете уже давно, могут вынужденно переселить. Случиться это может по причине изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд, при признании жилого дома ветхим и подлежащим сносу и пр. В таком случае вполне логичен вопрос: имеют ли право жильцы такого жилого помещения на предоставление нового жилого помещения, и на каком праве оно им будет предоставлено?

По общему правилу, жильцы домов, подвергшихся изъятию или сносу, имеют право на соответствующее возмещение в размере рыночной стоимости жилья, а также на возмещение убытков в связи с переездом в новое жилое помещение. Это возмещение определяется по соглашению сторон, а в случае несогласия жильцов с размером возмещения, в судебном порядке. Но данное правило работает в случае, если жилое помещение находится в собственности.

Важно, что в таком случае до заключения соглашения об изъятии жилья или до вынесения судом соответствующего решения, собственника жилья принудительно выселить никто не имеет права.Законодательство предусмотрена возможность предоставления нового жилого помещения взамен изымаемого. Такой обмен возможен только при согласии собственника жилого помещения. Следовательно, если собственник такого согласия не давал, то принудительный обмен невозможен.

Здесь необходимо отметить, что на каком основании принадлежит жилье, подлежащее сносу или изъятию, на том же основании и должно быть предоставлено новое жилье.

Так, если жилое помещение, находящееся на праве собственности подлежит сносу как ветхое жилье, то новое жилое помещение должно быть предоставлено также на праве собственности. Аналогичная ситуация обстоит и с предоставлением жилья по договору коммерческого и социального найма.

Предоставление нового жилого помещения на другом основании возможно только при согласии жильцов. То есть, если собственник жилого помещения, которое признано ветхим и подлежит сносу, согласен с тем, что новое жилое помещение ему будет предоставлено по договору коммерческого найма, то такой обмен вполне законен.

Таким образом, если ваше жилое помещение подверглось изъятию или сносу, советуем вам внимательно читать соглашение о переселении в новое жилое помещение, чтобы не допустить нарушения ваших прав. Ведь вместо предоставления жилья на праве собственности, вам могут предоставить жилье по договору коммерческого найма и это далеко не единственное возможное нарушение. А в случае если ваши права все-таки нарушили, обращайтесь за помощью к юристам.

16 ноября 2016