Предварительный договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли – продажи недвижимости является одной из форм свободного волеизъявления сторон и выражения намерения осуществить действия по переходу прав относительно объекта недвижимости.

При этом участники должны соблюсти ряд важных требований, предъявляемых Гражданским кодексом РФ. Описание предмета договора, позволяющее его идентифицировать, является основным элементом указанных соглашений.

Что должен содержать предварительный договор

Предварительный договор купли – продажи должен быть заключен в письменном виде и содержать существенные условия основного договора купли-продажи – о предмете, цене, порядке и сроках передачи. Подробнее о купле-продаже жилых помещений.

Главной целью такого соглашения является гарантия заключения в будущем договора купли – продажи недвижимости.

Это связано с закрепленным в ч. 4 ст. 445 ГК РФ правом любой из сторон сделки обратиться в случае необходимости в суд и поставить второго участника перед необходимостью заключить договор об отчуждении объекта недвижимости, на условиях, указанных в решении суда, после вступления его в силу.

Можно ли передавать деньги по предварительному договору

Условие о задатке, то есть о передаче денежных средств в счет причитающейся оплаты по основному договору купли – продажи недвижимости, являющемуся одновременно обеспечением исполнения предварительного договора и заключения договора купли – продажи недвижимости, является факультативным (не обязательным) для предварительного договора.

Если в течение срока действия предварительного договора купли – продажи недвижимости ни одна из сторон не заявит о намерении заключить основной договор на условиях предварительного соглашения и не уведомит об этом иных участников сделки, предварительный договор заканчивает свое существование, обязательства, установленные данным соглашением, прекращаются.

Также вы можете ознакомиться с правовыми советами наших юристов, которые подскажут, на что обращать внимание при покупке на вторичном рынке жилья – читать.

Для получения устной юридической консультации по вопросам заключения Предварительного договору купли-продажи недвижимости рекомендуем Вам обратиться к нам на прием с документами. Оценка Ваших рисков при заключении договора и рекомендации Вам могут быть предоставлены непосредственно в рамках консультации.