Признание добросовестным приобретателем

Институт добросовестного приобретения был закреплен еще в кодифицированных актах советского периода (ст. 60 Гражданского кодекса РСФСР 1923 года, ст. 152 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года). Следует отметить, что с помощью данного института обеспечивается баланс интересов первоначального (законного) владельца вещи и ее последующего приобретателя. Данный институт является механизмом стабилизации гражданского оборота, который устанавливает особые права и правовые последствия добросовестного приобретения чужого имущества с условием порока воли собственника.

Определение добросовестного приобретателя

В настоящее время определение добросовестного приобретателя дано в п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ. Так, добросовестным приобретателем признается лицо, приобретшее имущество у другого лица

Какие имеются основания признания лица добросовестным приобретателем? Итак, лицо может быть признано добросовестным приобретателем в случае, если на момент совершения сделки у него не имелось разумных оснований полагать, что имуществом распоряжается лицо, не обладающее правом на ее отчуждение.

К примеру, в отношении недвижимого имущества покупатель перед совершением сделки должен обезопасить себя, предприняв определенные меры, в том числе на полномочия продавца на заключение сделки.

Как обезопасить себя при покупке недвижимости

Для того чтобы себя обезопасить, покупатель перед совершением сделки как минимум должен: удостоверится в личности продавца, соотнести сведения о личности продавца с содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним информацию о собственнике объекта недвижимости, а также его обременений.

Следует отметить, что признание покупателя добросовестным происходит в момент рассмотрения судом требований о признании сделки недействительной, или же требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, так как в данной категории дел данное обстоятельство относится к числу имеющих значение на исход дела.

Ввиду чего, требование о признании покупателя добросовестным приобретателем является излишним, так подлежит установлению при конкретном споре.

10 июля 2017