Самая дешевая квартира в московской новостройке стоит 4,1 млн рублей

В мае на рынке новостроек экономкласса Москвы наблюдалось затишье. Резкий рост спроса, отмеченный в начале года, сменился относительной стабильностью, отмечают аналитики «Метриум Групп».

По сравнению с апрелем средняя стоимость 1 кв. м в прошлом месяце снизилась на 1%, до 138,1 тыс. руб., подсчитали специалисты компании. Главной причиной снижения стал выход на рынок корпусов на ранней стадии в самом доступном жилом комплексе в сегменте новостроек экономкласса.

В мае средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 6,25 млн руб., двухкомнатной – 9 млн руб., а трехкомнатной – 11,68 млн руб. По сравнению с апрелем «однушки» и «двушки» потеряли 0,9% и 1,6% соответственно, а «трешки» в среднем подорожали на 1,1%.

Самый доступные квартиры продавались в ЖК «Некрасовка-Парк», где однокомнатная квартира площадью 37,2 кв. м в корпусе на начальной стадии строительства обойдется в 4,1 млн руб. В ЖК «Царицыно-2» стоимость «однушки» в 33,77 кв.м составляла 4,3 млн руб. В ЖК «Некрасовка» площадь 39,1 кв.м стоит 4,5 млн руб.

По данным «Метриум Групп», по итогам мая совокупный объем предложения на первичном рынке массового жилья составил порядка 5,2 тыс. квартир в 54 корпусах. За счет выхода новых корпусов по сравнению с апрелем предложение снизилось всего на 0,2%, а абсолютная убыль, без учета нового объема, составила 7,7%.

«В конце весны предложение на рынке первичного жилья экономкласса за счет выхода новых корпусов практически не изменилось, а без их учета сократилось на 7,7%, – говорит директор департамента аналитики и консалтинга „Метриум Групп“ Анна Соколова. – В апреле снижение совокупного объема предложения составляло 7,4%. Потребительский спрос в сегменте начинает стабилизироваться, а пик активности рынка массового жилья миновал. Подтверждением этому также служит еще и то, что уровень цен в сегменте за месяц практически не изменился. Продавцы, отметив в апреле спад покупательского интереса к проектам массового жилья, не решились значительно поднимать цены, и рост по округам не превысил 1%, а в целом – снизился на 0,7%».

Аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья» ожидают, что в ближайшие несколько лет на рынок новостроек Москвы выйдет не менее 1,7 млн кв. м жилой недвижимости эконом и комфорт классов. Выход новых проектов на начальных стадиях строительной готовности приведет к замедлению темпа роста средневзвешенной цены предложения на жилье в 2014–2016 г. до 3% на экономкласс и до 5% на комфорт-класс ежегодно.

2 июня 2014