При этом в действующем законодательстве раскрывается определение понятия перепланировки, под которой понимается изменение конфигурации помещения с последующим внесением в технический паспорт (ранее мы давали ответ по вопросам особенности перепланировки и переустройства здесь).

Перепланировка: с чего начать

Вместе с тем, законом раскрывается перечень работ, охватываемых понятием перепланировки.

Обращаем внимание, что за проведение самовольной перепланировки предусмотрена юридическая ответственность.

Во избежание подобных ситуаций необходимо следовать нормам закона, в частности, согласовать мероприятия перепланировки с уполномоченным государственным органом перед тем как начать перепланировку помещения.

В Москве такими правомочиями наделена Мосжилинспекция.

Соответственно, для подтверждения законности перепланировки необходимо получить разрешительные документы, которые можно получить в уполномоченном органе.

При обращении в Мосжилинспекцию необходимо при себе иметь технический паспорт, экспликацию и поэтажный план помещения.

В уполномоченном органе разъяснят, требует ли конкретная перепланировка специального разрешения, а также какие необходимо собрать документы из иных организаций.

Споры в суде по вопросам перепланировки

Возвращаясь к вопросу проведения перепланировки при отсутствии разрешительной документации, подчеркнем, что она может повлечь за собой ряд негативных последствий, включая привлечение к административной ответственности (ст. 7.21 КоАП РФ).

Кроме того, отсутствие соответствующих документов, подтверждающих законность перепланировки, является препятствием для реализации правомочия собственника, как-то отчуждение жилого помещения, поскольку жилые помещения без надлежаще оформленной технической документации оцениваются существенно дешевле.

Не стоит забывать и о частных интересах, к примеру, соседей, которые могут обратиться в суд с исковым заявлением в случае нарушения их прав в результате проведенной перепланировки (см. например, судебную практику по данному вопросу).

В судебном порядке собственника жилья могут заставить восстановить первоначальный вид измененных помещений, а это влечет значительные финансовые затраты.

Для получения всех ответов по возникшим у вас вопросам перепланировки вы можете записаться к нам на прием, где в нашем офисе вы сможете получить полноценную юридическую консультацию.