Собственник жилого помещения

В виду обострившихся событий касательно окончания, в скором времени, бесплатной приватизации, люди часто задаются вопросом, а что именно отличает собственника жилого помещения от нанимателя?

В соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник, в отличие от нанимателя, вправе совершать любые действия в отношении своего имущества (дарить, продавать, сдавать и т.д.) – ст. 209 ГК РФ.

Но, наряду с большим количеством прав, собственник имеет и большое количество обязанностей по содержанию жилища.

Так, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а так же, правила пользования и содержания общего имущества собственников в многоквартирном доме. Собственник жилого помещения так же несет риск случайной гибели этого имущества.

Наряду с собственником жилого помещения, определенные права и обязанности имеют так же граждане, совместно проживающие с собственником.

В соответствии с Гражданским кодексом РФ к членам семьи собственника относятся:

– проживающие совместно с ним, его дети, родители и супруг.

– другие граждане, так же могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены им, в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника имеют право пользования жилым помещением, обязаны использовать данное жилое помещение в соответствии с его назначением и обеспечивать его сохранность.

В отношении бывших членов семьи собственника, так же, установлены наиболее жесткие правила, нежели в отношении бывших членов семьи нанимателя.

Так, в соответствии со ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения, но продолжает жить в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. За бывшими членами семьи собственника, напротив, по общему правилу такое право не сохраняется. Исключение составляют лишь случаи, когда между собственником и бывшим членом семьи заключено такое соглашение, либо, в силу определенных обстоятельств, к такому решению пришел суд.

Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

На практике нередки случаи, когда отношения между собственником и членом его семьи формально прекращены, в силу конфликтных отношений и личной неприязни, но совместное проживание продолжается. В данном случае, бывший член семьи подвергается опасности выселения из жилого помещения в силу приоритета прав собственника по отношению к другим гражданам.

Приведем пример из практики.

Гражданин П. обратился в суд с иском к гражданину В. (к своему сыну) с требованием разделить лицевые счета и оплату коммунальных услуг. Мотивированы такие требования были тем, что семейные отношения между П. и В. давно прекратились, с сыном гражданин П. не общается, не имеет общего хозяйства и совместного бюджета. В соответствии с представленными в суд документами, было установлено, что единственным собственником данного жилого помещения является гражданин В.

Так, в силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Так же, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Таким образом, требования гражданина П. не основываются на законе и не могут быть удовлетворены.

Если проводить параллель между аналогичной ситуацией, но только в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, то такие требования могли бы быть удовлетворены в силу ст. 69 ЖК РФ, в которой говориться, что, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

По материалам Коллегии адвокатов Москвы «Бастион»

21 февраля 2013