Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

К недвижимой собственности относят земельные и прочие естественные угодья, участки недр, здания, сооружения, жилые дома и нежилые помещения и подобные объекты, прочно связанные с землей.

Согласно Конституции Российской Федерации (статьи 35, 36) гражданину гарантировано право иметь в частной собственности недвижимое имущество и распоряжаться им согласно своему усмотрению или совместно с другими собственниками.

Произведение сделок с недвижимостью регулируется нормами гражданского, земельного, семейного, жилищного и налогового права, а так же положениями некоторых Федеральных законов Российской Федерации, таких как: «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об ипотеке (залоге недвижимости)», «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования и дарения», «Основами законодательства Российской Федерации о нотариате».

Для совершения сделок с недвижимостью участники должны иметь знания и хорошо разбираться в данном вопросе, представлять о возможных правовых последствиях при совершении сделок, включая последствия недействительности сделок.

Ответственными перед законом за проводимую сделку являются договаривающиеся стороны, т.е. сами участники.

Согласно Гражданскому Кодексу Российской Федерации (статья 131), любая сделка с недвижимостью должна быть государственно зарегистрирована (исключением является договор аренды, заключенный на срок меньше одного года). При отсутствии государственной регистрации, сделка является несущественной и к ней применяются правила о последствиях недействительности ничтожной сделки.

Регистрацией сделок с недвижимостью занимаются учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вписываются все сведения об объектах и собственниках недвижимого имущества. При возникновении, переходе и завершении права собственности и других вещных прав на недвижимость, органами государственной регистрации проводится проверка подлинности поданных заявителями документов, кроме того осуществляется выдача информации о зарегистрированных правах по месту нахождения недвижимости.

Данные права подлежат государственной регистрации на недвижимое имущество:

право собственности;
право хозяйственного ведения;
право оперативного управления;
сервитут;
бессрочное (постоянное) пользование земельным участком;
права на недвижимость, установленные решением суда;
договоры ипотеки, аренды, дарения, долевого участия в строительстве;
права на предприятие как имущественный комплекс;
ограничения прав на недвижимое имущество;
ранее возникшие права на недвижимое имущество (до 31.01.1998г.)

В России рынок недвижимости еще плохо развит, встречаются в данной сфере и такие, которые хотят получить максимальную выгоду заключая сделку. Поэтому во избежании возможных плачевных последствий советуем обращаться за квалифицированной консультацией и, если понадобится, в последствии передачи сделки грамотному юристу.

Правовой центр недвижимости

10 сентября 2011