Итак, по законодательству города Москвы, освободившаяся комната предоставляется в Vykup_komnaty пользование по соответствующему договору найма либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой коммунальной квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более 5 лет (согласно ч. 2 ст. 38 Закона г. Москвы от 14 июня 2006 года №29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»).

При этом, согласно ч. 5 ст. 38 Закона г. Москвы от 14.06.2006 года №29 « Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», при принятии решения о предоставлении в пользование или приобретении в собственность с помощью города освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире учитываются в совокупности жилые помещения (также части жилых помещений) в отношении которых жители города Москвы и члены их семей обладают самостоятельным правом пользования, а так же гражданско-правовые сделки, совершенные ими с принадлежащими им жилыми помещениями (частями жилых помещений) за пять лет, предшествующих предоставлению жилых помещений при помощи города Москвы.

В случае соблюдения всех вышеуказанных условий, свободная комната в коммунальной квартире предоставляется гражданам по договору купли-продажи с применением льготного коэффициента, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 14.08.2007 года №703-ПП «Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ».

Коэффициент рассчитывается по следующей формуле:

С = Тдц х Кком х Плщд х Кльгот*

Посчитать его можно, только имея в наличии все указанные параметры, включая тот, во сколько квартира обошлась бюджету г. Москвы.

*при выкупе освободившейся площади в квартирах коммунального заселения гражданами РФ, занимающими жилые помещения площадью менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, устанавливается Кльгот = 1,7.

Таким образом, комнаты могут быть предоставлены для выкупа по договорам купли-продажи другим жильцам коммунальной квартиры на преимущественном праве, если на каждого из них приходится менее 18 метров.

Если же площадь на человека составляет менее 10 метров (учетная норма в Москве для отдельных квартиры), то наряду с преимущественным правом будет предоставлена скидка на покупку жилой площади.

В любом случае, при решении вопросов о возможности выкупа освободившейся жилой площади, рекомендуем Вам обратиться к специалисту по жилищным вопросам, который поможет разобраться в Вашей конкретной ситуации, после изучения документов на жилое помещение.

Вашему вниманию также предлагаем ознакомиться с материалами судебной практики по делам, связанным с незаконной перепланировкой мест общего пользования в коммунальной квартире.