Взыскание штрафа с застройщика в суде за отказ добровольно выплачивать неустойку за просрочку сдачи дома

Планируя улучшить собственные жилищные условия, большинство населения задумывается о приобретении нового жилья на стадии строительства. Участие в долевом строительстве имеет свои риски и преимущества. Зачастую для потенциального собственника преимущество в виде более низкой себестоимости строящегося жилья в сравнении с готовым, перекрывает все имеющиеся риски. Даже если будущему собственнику квартиру попалась честная строительная компания, существует множество нюансов и факторов способных, способных заставить нервничать любого гражданина, подписавшего договор о долевом строительстве.

Если абстрагироваться от проблемы обманутых дольщиков, столкнувшихся с компаниями – мошенниками, довести дольщика до нервного срыва может затягивание компанией-застройщиком сроков сдачи новостроя. Причины такого затягивания могут быть различными.

Закон на страже интересов дольщиков

В этом случае на защиту прав дольщиков встает закон: ФЗ№214 и закон «О защите прав потребителей». Согласно законодательному акту №214 сделка между дольщиком и компанией-застройщиком должна быть оформлена соответствующим образом, в противном случае она будет признана недействительной. В законе четко прописано, какая информация должна содержаться в договоре на долевое строительство. На деле же штат квалифицированных юристов строительных компаний составляют договора под потребности и желания застройщика, поэтому нелишним будет обращение за консультацией к юристу, для анализа договора и вытекающих из него последствий, перед подписанием бумаг.

Если график строительных работ нарушен и существует вероятность срыва сроков сдачи объекта, компания-застройщик может просить дольщиков подписать дополнительное соглашение. Подписывать или нет данный документ личное дело каждого, но стоит помнить, что не подписание этой бумаги не освобождает компанию-застройщика от возложенных на нее по договору обязательств. А будущий собственник, при нарушении сроков сдачи жилья может предъявить претензии компании и заявить о выплате неустойки.

Претензия и иск о взыскании неустойки

Согласно законодательству, при увеличении сроков сдачи объекта, компания-застройщик должна выплатить дольщику неустойку, которая исчисляется по установленной законом формуле. Подавая претензию, образец которой не сложно отыскать в Интернете, необходимо указать сумму неустойки, которую легко вычислить, зная стоимость квартиры и количество дней просрочки.

Закон не устанавливает обязательного порядка подачи претензии, но именно факт обращения с претензией может служить доказательством Вашей правоты в суде в случае отказа компании добровольно выплатить неустойку. Он же даст Вам законное право на взыскание штрафа в размере 50% от суммы неустойки.

Составленную в двух экземплярах претензию следует отправить почтовым отправлением с уведомлением либо подать лично, убедившись в том, что Ваш документ зарегистрирован, и отметка об этом имеется на Вашем экземпляре претензии.

По истечении десяти рабочих дней, при условии игнорирования Вашей претензии, заручившись поддержкой опытного юриста, оформляйте иск в суд.

Взыскание штрафа и других выплат

Помимо суммы неустойки с компании-застройщика можно требовать возмещения финансовых убытков (аренды помещения, процентов по кредитам и ипотеке), морального ущерба и взыскания пятидесяти процентного штрафа от суммы неустойки, предусмотренного в законе «О защите прав потребителей». Претендовать на выплату штрафа можно только в случае подачи письменной претензии и игнорировании законных требований дольщика компанией-застройщиком. Помните каждое Ваше требование должно быть подтверждено документально.

1 ноября 2016