Залив квартиры после пожара: кто виноват?

В редакцию ЮрЦентра «Бастион» приходят письма с вопросами, кто виноват и кто должен возмещать ущерб в случае, если у соседей сверху случился пожар и квартира этажом ниже пришла в полную непригодность для проживания. Ситуация нечастая в практике, да и безусловно крайне нежелательная.

Так, например, у соседей сверху случился пожар. Пожарные быстро погасили огонь, но залили квартиру гражданки N. Поначалу хозяин квартиры сверху соглашался со своей виной и готовностью все возместить, но потом отказался платить, считая, что во всем виноваты пожарные, а его вины здесь нет. Кто должен возмещать ущерб гражданке N.?
Юристы ЮрЦентра советуют и отвечают на вопросы о том, что можно сделать в данной ситуации.
В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено их возмещение в меньшем размере. Далее, согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ, вред, нанесенный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим его.

Пожарные однозначно виновными считаться не будут. Ведь они действуют в условиях крайней необходимости и защищают от огня не только соседское, но и ваше имущество, а также жизни и здоровье всех жильцов.

Поэтому, если вас затопили пожарные, отношения следует выяснять с собственниками квартиры, расположенной над вами.

Прежде всего вам нужно вызвать сотрудников эксплуатирующей организации для составления акта о заливе.

Проследите, чтобы в данном документе указали причину залива (например, залив в связи с тушением пожара) и подробно описали повреждения, причиненные вашему имуществу. Получите на руки копию акта со всеми подписями и печатями – это официальный документ, подтверждающий факт ущерба. Нелишними будут фото и видеосвидетельства.

Для более точного анализа можно обратиться в независимую оценочную компанию, подписать договор на оказание услуг, выбрать дату проведения экспертизы и заранее письменно пригласить соседей из верхней квартиры (телеграммой с уведомлением о вручении). Все расходы по оценке в дальнейшем будут компенсированы стороной, которую признают виновной.

Для проведения экспертизы вам нужно подготовить акт о заливе, удостоверение личности, свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, бумаги из БТИ (экспликация и поэтажный план), иные документы на пострадавшее имущество (чеки, квитанции, платежные поручения) при их наличии.
Когда акт будет составлен, попробуйте по-хорошему договориться с соседями о возмещении ущерба. Практика показывает, что это проще для всех. Если не получится договориться, обращайтесь в суд.

Хотя процесс может и затянуться, так как неизвестно, кто именно будет признан виновником пожара. Суд может возложить обязанность по возмещению причиненного вреда на третье лицо, в интересах которого действовал причинивший вред, либо освободить от возмещения вреда полностью или частично как это третье лицо, так и причинившего вред (ст. 1067 ГК РФ).

Смотрите также:

Вашу квартиру затопили соседи

18 мая 2012