Застройка прибрежных зон
Покупая участок под строительство или загородный коттедж, расположенный на берегу живописного озера, новоиспеченные владельцы редко задумываются о правах и ограничениях, накладываемых на расположенный рядом водоем.
Однако знание водного законодательства не только позволит избежать штрафных санкций, но и конфликтов с соседями. Жизнь владельцу коттеджа или земельного участка, расположенного возле водоема, значительно упростит четкое представление о том, для каких целей и в чьей собственности находится конкретный водоем.
Положения законодательства
Согласно положениям Водного кодекса РФ, большинство рек и озер находится в собственности государства. В собственности юридических и частных лиц могут находиться исключительно пруды и обводненные карьеры, которые расположены на земельном участке, принадлежащим данным лицам (подробнее об особенностях обустройства территории участка в нашей статье - Правила застройки территорий дачных участков).
Таким образом, часть озера не может находиться в частной собственности. Кроме того, запрещено владение одним водным объектом (прудом) одновременно двумя разными лицами, так как разделение водного объекта невозможно.
Относительно аренды водного объекта ограничений не имеется, одна такая аренда возможна лишь при условии обеспечения свободного доступа к водоему другим гражданам.
В связи с этим строительство в прибрежной зоне ограждений и заборов, которые ограничивают доступ к водоему запрещено и является грубым нарушением водного законодательства.
Связано это и с охраной прибрежной полосы.
Поскольку реки и озера являются собственностью государства, пользоваться ими могут все граждане без исключения для рыболовства, полива земельных участков, купания, ведения подсобного хозяйства, а также для удовлетворения бытовых и личных нужд.
Водоохраной зоной и прибрежной полосой наделен каждый водоем, которая в соответствии с Водным кодексом не может передаваться в частную собственность. Кроме того, прибрежная полоса расположена в водоохраной зоне, поэтому к ней предъявляются жесткие ограничения пользования.
Так, для ручьев и рек водоохранная зона равна их длине. Ширина прибрежной полосы, в зависимости от протяженности реки, составляет:
– 50 метров – до 10 км;
– 100 метров – от 10 до 50 км;
– 200 метров – от 50 км.
Ширина прибрежной защитный полосы для озера составляет 50 м.
Кроме этого, в зависимости от угла уклона берега ширина прибрежной полосы составляет:
– для нулевого или обратного уклона – 30 м;
– до 3 градусов – 40 м;
– более 3 градусов – 50 м.
В связи с тем, что водоохранная зона не может передаваться в собственность, строительство любых объектов на них запрещено.
Однако нередки случаи, когда владельцы коттеджей и участков, расположенных возле водоема, огораживают подход к водоему забором.
В таких случаях возникают между владельцем и другими гражданами конфликтные ситуации. В большинстве случаев их удается решить путем обращения в контролирующие органы.
Но бывают случаи, когда подобная ситуация возникает из-за халатности местных властей. В подобной ситуации вопрос приходиться решать в судебном порядке путем предъявления соответствующего иска.
В защиту неопределенного круга лиц по таким искам в суде также может выступать и прокурор. Как показывает практика, в большинстве случаев подобные иски выигрышные.
Чтобы правильно оценить Вашу ситуацию, когда речь идет об освобождении прибрежной полосы либо защиты прав на собственность, рекомендуем Вам обратиться за юридической помощью в центр по жилищным делам и вопросам недвижимости.
19 августа 2015вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах
Смотрите также другие статьи
- Уступка права требования
- Приобретение загородного дома
- Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления
- Управление жилищным кооперативом
- Прекращение и расторжение договора поднайма
- Жилищный кооператив и жилищно-строительный кооператив
- Признание права собственности на земельный участок
- Общее имущество собственников многоквартирного дома
- Изменение границ помещения в многоквартирном доме
- Аренда земельных участков