Жилое помещение, находящееся в долевой собственности, запрещено продавать без нотариального удостоверения

Относительно недавно начал действовать закон, которым запрещено отчуждать доли в жилом помещении без нотариального удостоверения. К таким сделкам относятся дарение, купля-продажа, обмен.

Напомним, что ранее собственник доли мог в простой письменной форме составить договор с покупателем (одаряемым и т.д.) на основании которого Росреестр регистрировал переход права собственности.

Однако со вступлением в силу нового закона существовавший порядок изменился.

На сегодняшний день, чтобы произвести отчуждение своей доли в квартире, собственнику надлежит в письменной форме уведомить остальных собственников о намерении продать принадлежащую ему долю с подробным указанием условий сделки, включая цену.

С момента получения уведомления у них будет один месяц для выражения своей воли. В частности, отметим, что при регистрации сделки у нотариуса продавец доли должен предоставить ему письменные отказы других собственников от приобретения отчуждаемой доли. Без таких документов удостоверение сделки невозможно.

Наряду с указанными изменениями законодатель вводит еще одну новеллу – обязательное нотариальное удостоверение сделки по отчуждению жилого помещения, которыми владеют несовершеннолетние и ограниченно дееспособные лица.

По мнению разработчиков закона, его нормы на практике смогут более надежно защитить имущественные права граждан, существенно снизив количество мошеннических операций с недвижимостью.

14 июля 2016