Президент РФ подписал важный закон о переводе на Эскроу-счета все новостройки.

На рынке долевого строительства настало эпохальное изменение. Президент РФ Путин В.В. подписал закон, усиливающий контроль над использованием застройщиками денежных средств участников долевого строительства. Документ уже опубликован на официальном интернет-портале

В первую очередь документом устанавливается, что с 1 июля 2019 года все российские застройщики, привлекающие средства граждан, обязаны перейти на схему долевого строительства жилья с применением эскроу-счетов. Средства дольщиков не будут поступать напрямую строительной компании, а будут перечисляться на специальный счет в банке, который замораживается до тех пор, пока застройщик не выполнит обязательства по сдаче объекта. Финансировать проекты застройщики будут с помощью банковских кредитов.

Кроме того, исключается механизм плановых проверок застройщиков, чтобы недобросовестные компании не «подгоняли» результаты работы к очередному визиту органов государственного надзора. Основания для внеплановых проверок, наоборот, расширяются.

Кроме того, документ смягчаем требования к опыту участия застройщиков в строительстве многоквартирных домов. Так, согласно документу, требования к общей площади домов, опытом строительства которых в течение не менее чем трех лет должна обладать организация, чтобы иметь статус застройщика в сфере долевого строительства, снижается с 10 до 5 тыс. кв. м.
Указанные нововведения в законодательстве приняты с целью максимально избежать новых обманутых дольщиков и привести рынок новостроек в цивилизованное русло.

Противники же этих мер боятся резкого удорожания строительства новых домов и как следствие еще большую ее недоступность для простых граждан. К чему реально это приведет покажет лишь время.

28 декабря 2018