Предварительный договор

Предварительный договор представляет собой соглашение между сторонами, субъектами правоотношений, согласно которому, они обязуется в будущем заключить основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен быть составлен в письменной форме. Несоблюдение данного требования закона является основанием для признания договора недействительным.

Договором может быть предусмотрено, что в качестве обеспечения принятых на себя обязательств сторона договора выплачивает другой аванс.

При этом в случае нарушения условий предварительного договора стороной, выплатившей аванс, он может быть оставлен второй стороне договора в качестве штрафа.

Что делать, если сторона уклоняется от подписания основного договора?

Законом предусмотрено право обращения в суд с требованием о понуждении заключить основной договор, если вторая сторона будет намеренно уклоняться от его подписания.

Однако важно помнить, что срок для подачи в суд искового заявления с аналогичным требованием составляет шесть месяцев с момента нарушения обязательства, связанного с подписанием договора.

В этой связи, в предварительном договоре указывается дата заключения основного договора. Вместе с тем, закон содержит оговорку о том, что если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению через год после подписания предварительного.

Неисполнение обязательств указанных в предварительном договоре

Возвращаясь к вопросу неисполнения обязательств, отметим, что если договор был нарушен лицом, получившим аванс, лицо, его выплатившее, вправе заявить требование о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами. Однако заявлять вышеуказанное требование и требование о понуждении заключить основной договор нельзя ввиду того, что они противоречат друг другу.

Непосредственно в сам предварительный договор допустимо включать и иные условия, не противоречащие закону. В частности, если речь, к примеру, идет о предварительном договоре купли-продажи, то среди прочих обязанностей продавца можно также отразить необходимость снятия его с регистрационного учета или освобождения жилого помещения в установленные сроки.

Текст предварительного договора может содержать условия распределения расходов, связанных с составлением основного договора, а также оформлением перехода права собственности на объект и т.д.

Резюмируя вышеизложенное, можно заключить, что подписание предварительного договора – это юридически значимое действие, которое влечет за собой определенные правовые последствия. Во избежание каких-либо неблагоприятных ситуаций, связанных с исполнением договорных обязательств, рекомендуется не пренебрегать профессиональной юридической помощью.

2 марта 2017