Последние новости
12 июля 2020

По причине пандемии Верховный суд поддержал арендаторов, освободив их от неустоек.

30 апреля 2020

Что делать с кредитами в период пандемии – разъяснения Верховного суда РФ.

12 февраля 2020

Принят закон о праве детей на жилье при разводе родителей.

Статьи

23 января 2018

Уступка права требования

9 января 2018

Приобретение загородного дома

28 декабря 2017

Порядок обеспечения граждан жилыми помещениями в городе Москве по нормам предоставления

Практика

25 сентября 2017

Разделение коммунальных платежей

11 сентября 2017

Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры

2 июня 2017

Признание частично незаконной регистрации права собственности

Дело о признании приватизации незаконной

Гражданин К. обратился в Московское юридическое бюро недвижимости с просьбой о помощи в составлении искового заявления.

Гражданин К. утверждал, что был лишен законной возможности на участие в приватизации квартиры, по уважительным причинам не стал собственником квартиры наравне со своим отцом, о нарушении своих жилищных прав узнал лишь после того, как отслужил и вернулся домой из армии.

Адвокатом был составлен иск от имени гражданина К. к его отцу о признании договора передачи квартиры (приватизации) недействительным, так как приватизация была осуществлена без его согласия.

В соответствии с Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» под приватизацией понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации, на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Так же в соответствии со ст.2 вышеуказанного закона гражданин вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести помещение в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, для осуществления приватизации сначала необходимо было достичь соглашения между всеми проживающими совместно лицами.

От гражданина К. такого согласия получено не было, как не было такого согласия и от органов опеки и попечительства.

Судом было установлено, что ответчик приватизировал квартиру единолично в свою собственность, истец К. в приватизации жилого помещения не участвовал.

Между тем, согласно ч. 2 ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в договор передачи жилого помещения в собственность включаются также и несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

При этом в момент заключения договора передачи жилого помещения истец К. проживал совместно с отцом в спорной квартире и являлся несовершеннолетним членом семьи нанимателя, на тот момент ему было 2 года.

Истцу К. стало известно об обстоятельствах, основанием для признания сделки недействительной как и о самой сделке в июне 2010 года. До февраля 2008 года истец являлся несовершеннолетним и не мог самостоятельно защищать нарушенные мои права, на момент подачи искового заявления истцу было 20 лет.

В соответствии с действующей на момент заключения договора ст. 53 ЖК РСФСР, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

В соответствии с действовавшим на момент заключения договора Законом РСФСР от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» приватизация, – это реализация права граждан на получение жилой площади бесплатно в собственность от государства, поэтому в случае приватизации жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, несовершеннолетние, наравне с совершеннолетними членами семьи нанимателя, вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

В силу действующего на момент заключения договора передачи жилого помещения в собственность Кодекса о браке и семье РСФСР (ст. 133) опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать, а попечитель давать согласие на совершение сделок от имени подопечного, выходящих за пределы бытовых.

Согласно п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. (в первоначальной редакции) гласило, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Учитывая, что в соответствии со ст. 133 КоБС РСФСР опекун не вправе без предварительного разрешения органов опеки и попечительства совершать сделки, выходящие за пределы бытовых, в частности, отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями только при наличии разрешения указанных выше органов.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что она оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Адвокат Юридического бюро  представлял интересы К. в суде г. Москвы. В данном случае судом было установлено, что имеются нарушения, не позволившие истцу реализовать его законное право на оформление в собственность жилого помещения.
Исковые требования К. были удовлетворены в полном объеме.

25 апреля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.