Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
Граждане С. и Е. обратилась в МЮБН за помощью в оформлении договора и необходимых документов по сделке купли-продажи земельного участка в Московской области.
Интересующий их земельный участок гр. С. и Е. подобрали самостоятельно, но в последний момент решили прибегнуть к помощи земельных юристов.
Зачастую к нам в центр обращаются за помощью в составлении договора купли-продажи земельных участков, консультации по предстоящей сделке, порядку и условиям сделки. Также немаловажную роль играет порядок расчетов между покупателями и продавцами. Когда речь заходит о покупке недвижимости, вложении значительных денежных суммах и приобретении земельных участков в Подмосковье, у покупателей, как правило, возникает множество самых различных вопросов.
Юристы по жилищному и земельному праву Бюро накопили огромный опыт составления юридических документов, на своем счету имеют многолетний опыт сопровождения сделок с недвижимостью.
Особую актуальность приобретают подобные знания и опыт на фоне изменений в законодательстве, в частности, по порядку регистрации договоров органами государственной регистрации.
На очной юридической консультации в офисе покупателям – гражданам С. и Е. был разъяснен порядок предстоящей сделки, все ее значимые и важные аспекты, после чего С.и Е. было принято решение сотрудничать с юристами и заключить договор об оказании юридических услуг по сопровождению сделки купли-продажи земельного участка.
В течение нескольких дней командой профессиональных юристов был получен необходимый пакет документов на приобретаемый объект недвижимости, проведен анализ и проверка правоустанавливающих документов на земельный участок.
Юристы взяли на себя полную ответственность по организации сделки, от составления договора купли-продажи недвижимости, до подбора соответствующего банка для расчетов между покупателями и продавцами по договору.
В результате организованной и слаженной работы жилищных юристов Юрцентра, обе стороны сделки оказались довольны, граждане С. и Е. в течение буквально одного месяца стали собственниками земельного участка, а продавцы смогли безопасным и удобным для себя способом получить денежные средства за отчуждаемый земельный участок.
Комментарии юриста: по общему правилу существенными условиями договора купли-продажи недвижимости (земельного участка) являются его предмет и цена. Это означает, что нельзя заключить договор купли-продажи, если между покупателем и продавцом не достигнуто соглашение о том, какие предметы будут проданы в соответствии с данным договором.
Касаясь непосредственно земельного участка, ст. 37 ЗК РФ предусматривает, что объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Причем данное правило неуклонно соблюдается и поддерживается судебной практикой.
Кадастровый номер в силу своей уникальности и неповторимости может стать одним из главных индивидуализирующих характеристик объекта недвижимости. Он присваивается объекту при осуществлении кадастрового и технического учета. Суть кадастрового учета состоит именно в описании и индивидуализации объекта недвижимого имущества, в результате чего такое недвижимое имущество можно определить в качестве индивидуально-определенной вещи (ст. 1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).
Также одним из обязательных (существенных) условий при заключении договора является указание цены земельного участка, подлежащего передаче (ст. 555 ГК РФ). При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. В этой связи правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ (цена, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары), не применяются. Причем данное положение неуклонно соблюдается судами при рассмотрении данного рода дел
13 октября 2014вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах
- Разделение коммунальных платежей
- Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
- Признание частично незаконной регистрации права собственности
- Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
- Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
- Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
- Оспаривание договора дарения
- Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
- Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
- К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
- Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
- Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
- Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
- Сделки с недвижимостью через аккредитив
- Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
- Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
- Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
- Юридическое сопровождение сделки
- О заключении договора социального найма в судебном порядке
- Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
- Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
- Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
- Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
- В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
- Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
- Дело об установлении факта родственных отношений
- Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
- Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
- Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
- Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
- Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
- Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
- Раздел совместно нажитого имущества
- Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
- Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
- Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
- Предоставление жилья при сносе дома
- Оформление перепланировки квартиры
- Приватизация квартиры
- Дело о признании приватизации незаконной
- Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
- Дело о признании права собственности на долю в квартире
- Оформление наследства на квартиру
- Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
- Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
- Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
- Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
- Признание права собственности в незавершенном строительстве
- Взыскание задолженности по договору подряда
- Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
- Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
- Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
- Дело о взыскании неустойки с застройщика
- Дело о выселении из общежития
- «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
- Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
- Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа