Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке

Вашему вниманию представлено гражданское дело о вселении и определении порядка пользования жилым помещением.

Истец, чьи интересы в суде представлял жилищный юрист нашего центра по защите граждан по жилищным спорам и вопросам недвижимости, обратился с требованием определения порядка пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности в размере 1/3 доли.

В связи с препятствиями пользования, который чинил сособственник данного помещения, истец не мог в полной мере осуществлять свои правомочия, что является нарушением права человека на жилище, предусмотренного ст.40 Конституции РФ.

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2014 года

Кунцевский районный суд г. Москвы

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при секретаре Литуринском Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6719/14 по иску В.А. к А.А о вселении, определении порядка пользования – жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о вселении, определении порядка пользования жилым помещением, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, указывая на то, что он является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва,<…>.

Ответчик А.А. является собственником 2/3 доли в указанной квартире.

Общая площадь квартиры составляет <…> кв.м, жилая площадь – <…> кв.м.

Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью кв.м, кв.м, кв.м. Ответчик А.А. является родственником истца, при этом с 2013 года ответчик самостоятельно распоряжается всей квартирой по своему усмотрению, препятствует проживанию истца на спорной площади. Попытки договориться с ответчиком, в добровольном порядке определить порядок пользования общим имуществом положительного результата не дали.

Истец полагает, что его жилищные права нарушаются, т.к. он лишен возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.

В.А. просит вселить его в жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: Москва, <…>, обязать ответчика А.А. выдать истцу комплект ключей от квартиры и не чинить препятствий в проживании и пользовании указанной квартирой, а также определить порядок пользования квартирой, выделив истцу в пользование жилую изолированную комнату площадью кв.м., а ответчику – жилые изолированные комнаты площадью кв.м. и кв.м., определив в совместное пользование сторон места общего пользования.

Истец В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении дела в суд не обращался.

Представитель истца В.А. по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, дал объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела неоднократно извещался по месту жительства. Судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, А.А. была направлена телеграмма, которая согласно уведомлению не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства ответчика, учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела. Также суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца, учитывая, что его интересы в судебном заседании представляет по доверенности его представитель.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что истец В.А. <…> года рождения, зарегистрирован по адресу: Москва, <…>, является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, <…>.

Ответчик А.А. является собственником 2/3 долей в указанной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, Ответчик А.А. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела неоднократно извещался по месту жительства. Судом были приняты все меры по надлежащему извещению ответчика, А.А. была направлена телеграмма, которая согласно уведомлению не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок, в связи, с чем суд полагает рассмотреть дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному суду месту жительства ответчика, учитывая при этом, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела. Также суд полагает рассмотреть дело в отсутствие истца, учитывая, что его интересы в судебном заседании представляет по доверенности его представитель.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, & при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено следующее, истец В.А. <…> года рождения, зарегистрирован по адресу: Москва, <…>, является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Москва, <…>.

Ответчик А.А. является собственником 2/3 долей в указанной квартире. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о праве на наследство по закону, свидетельством о государственной регистрации права, карточкой учета (л.д.8,9,10). Согласно кадастровому паспорту помещения и экспликации, общая площадь квартиры составляет кв.м., жилая площадь – кв.м. Квартира состоит из трех изолированных комнат площадью <…> кв.м., <…> кв.м., <…> кв.м. (л.д. 11,13).

Из объяснений представителя истца В.А. усматривается, что стороны являются родственниками. С 2013 года ответчик самостоятельно распоряжается всей спорной квартирой по своему усмотрению, препятствует проживанию истца на спорной площади. Попытки договориться с ответчиком, в добровольном порядке определить порядок пользования общим имуществом положительного результата не дали.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные по делу доказательства, объяснения представителя истца, изучив материалы дела в их совокупности, учитывая, что ответчиком А.А. по данному делу никаких доказательств и возражений не было представлено, суд полагает, что ответчиком были нарушены жилищные права сособственника жилого помещения – В.А., который лишен возможности вселиться в спорную квартиру и проживать в ней.

Согласно ответу на запрос суда из детской городской поликлиники № <…> филиал № <…>, В.А., <…> г. р., поступил под наблюдение в поликлинику<…> г., проживал по адресу: Москва, <…>, наблюдался регулярно, в апреле <…> г. выбыл для проживания в другой район г. Москвы.

Как усматривается из ответа на запрос из городской поликлиники № <…> В.А., проживающий по адресу: <…>, наблюдался в поликлинике по адресу: <…>.

Ответчик А.А. препятствует проживанию истца на спорной площади, о чем свидетельствуют заявления В.А., начальнику ОМВД России по <…> району г. Москвы, постановления от <…> г., от <…> г. об отказе в возбуждении уголовного дела.

Являясь собственником 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру, истец В.А. имеет право пользования этим помещением. В настоящее время истец из-за отсутствия ключа от входной двери не имеет доступа в квартиру, поэтому подлежит вселению в жилое помещение в судебном порядке.

На ответчика должна быть возложена обязанность не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением.

При этом между сторонами порядок пользования спорной квартирой не устанавливался, в связи с чем, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой № в доме № корпус по ул. <…> в г. Москве: выделить истцу В.А. в пользование жилую изолированную комнату № 3 площадью кв.м., ответчику А.А. выделить в пользование жилые изолированные комнаты № 1 и № 2 площадью кв.м. и кв.м., места общего пользования квартиры определить в совместное пользование сторон.

Таким образом, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Вселить В.А. в квартиру № <…> в доме корпус по ул. <…> в городе Москве.

Определить следующий порядок пользования квартирой № <…> в доме корпус по ул. <…> в городе Москве: выделить В.А. в пользование жилую изолированную комнату № 3 площадью кв.м.; выделить в пользование А.А. жилые изолированные комнаты № 1 и № 2 площадью кв.м. и кв.м.; места общего пользования квартиры определить в совместное пользование сторон.

Обязать А.А. не чинить В.А. препятствий в пользовании квартирой № <…> в доме корпус по ул. <…> в городе Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Кунцевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

 

18 февраля 2015

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• О заключении договора социального найма в судебном порядке
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.