Сопровождение сделки купли-продажи квартиры

К адвокатам по жилищным вопросам обратилась гражданка А. с просьбой оказать ей юридическую помощь в продаже квартиры, находящейся у нее в собственности и приобретении новой квартиры.

Не имея соответствующих навыков составления юридических документов и придавая большое значение предстоящей сделке, А. решила доверить сопровождение сделки купли-продажи своей квартиры жилищным юристам.

Жилищным адвокатом был проведен сбор и юридическая экспертиза правоустанавливающих документов гражданки А., истребованы и проверены документы второй стороны по сделке, разъяснены все возможные последствия, риски и подводные камни данных сделок.

В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Несоблюдение указанного существенного условия может повлечь признание недействительным заключенного договора купли-продажи жилого помещения вследствие введения контрагента в заблуждение относительно качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению (ч.1 ст.178 ГК РФ). При признании сделки недействительной по указанному основанию к ней применяются правила ч.2 ст.167 ГК РФ, в соответствии с которыми каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Обсудив все существенные условия договора и детали предстоящей сделки совместно с юристом, продавец и покупатели квартиры заключили договор купли-продажи квартиры.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части дома или квартиры считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ юристами по жилищным вопросам были составлены договоры купли-продажи, произведена государственная регистрация договоров и права собственности на жилое помещение.

В силу п.7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» момент регистрации сделки – это момент внесения записи о сделке в Единый государственный реестр прав, т.е. момент достижения сторонами соглашения в требуемой законом форме и момент его государственной регистрации могут не совпадать.

Тем самым А. удалось в кратчайшие сроки совершить все необходимые действия, совершить их юридически правильно и сохранить свое время, не понеся при этом возможных дополнительных расходов.

23 апреля 2013

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• О заключении договора социального найма в судебном порядке
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.