Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом

Многочисленные судебные споры по вопросу права собственности – одна из наиболее распространенных категорий гражданских дел.

Вашему вниманию предлагается гражданское дело о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, в котором интересы доверителя представлял юрист жилищного центра «Бастион».

Заявители обратились в суд с иском о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки.

Особенности спора заключались в необходимости узаконить самовольную постройку с соответствующим признанием права собственности в судебном порядке, отягощением судебного спора элементами и нормами наследственного и семейного права, проведении ряда необходимых экспертиз.

С полным текстом данного судебного решения можно ознакомиться ниже.

 

Дело № 2-3202/14

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 17 декабря 2014 года

Красногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Губина Я.Ю.,

при секретаре Голубеве А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Н.Г., Д.О. к В.А., Администрации <…> района Московской области, третьи лица: В.Н., И.А., Р.В. и Д.В., нотариус г. Москвы А.В., о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки; по встречному исковому заявлению В.А к Н.Г, Д.О., Администрации <…> Московской области, третьи лица: В.Н., И.А., Р.В. и Д.В., о признании права собственности на долю земельного участка, о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на самовольные постройки; по исковому заявлению третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Р.В., Д.В. к В.А., Н.Г., Д.О., Администрации <…> Московской области, третьи лица: В.Н., И.А., о признании права собственности на долю земельного участка,

 УСТАНОВИЛ:

 Н.Г. и Д.О., обратились в суд с иском к В.А., Администрации < … > Московской области, третьи лица: В.Н., И.А., Р.В. и Д.В. о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону, о выделе доли жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование исковых требований указывают, что 10.03.2013 г. умер О.А. После его смерти открылось наследство, состоящее из 32/100 долей жилого дома и земельного участка по адресу: < … >.

Право собственности на 32/100 доли жилого дома возникло у наследодателя на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 05.08.1986 г.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по гражданскому делу № 2-24/2011 по иску В.Н., И.А., Р.В., Д.В. к В.А. и О.А., 3-е лицо – Администрация < … > Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, и по встречному иску В.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, был произведен раздел жилого дома по адресу: < … >.

Наследодателю О.А., была оставлена часть спорного жилого дома в общей долевой собственности с В.А., однако право собственности на указанную долю при жизни О.А. зарегистрировано не было.

Согласно сложившемуся порядку пользования, в пользовании наследодателя, О.А., а теперь истцов, находится часть жилого дома, приходящаяся на квартиру № 4, согласно техническому паспорту, составленному Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г., в пользовании ответчика В.А. находится часть жилого дома, приходящаяся на квартиру № 3.

Земельный участок при спорном домовладении, площадью < … > кв.м., был передан в собственность О.А. на основании Постановления Главы Красногорского района Московской области от 17.08.2005 г. № 1995/8. Так как право собственности на земельный участок при жизни наследодателя не было зарегистрировано в органах государственной регистрации, истцы в настоящее время не могут оформить на него свои наследственные права.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу О.А. являются его жена, Н.Г., и сын Д.О.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом было заведено наследственное дело № 21474/19/2013 и выдано свидетельство о праве на наследство в отношении другого имущества.

Постановлением об отказе в совершении нотариального действия от 04.03.2014 г. № 32/99 Н.Г. и Д.О. было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 32/100 доли жилого дома, находящегося по указанному выше адресу. В обоснование отказа нотариус указывает, что по представленным наследниками документам невозможно достоверно установить состав наследственного имущества, и, в частности, не входят ли в состав наследуемой доли жилого дома самовольные постройки.

Истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на 37/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: < … > в равных долях, в порядке наследования после смерти О.А. Также просят признать за ними право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «Г3», «Г4», «Г5», расположенные по указанному выше адресу. Признать за Н.Г. и Д.О. право собственности по ½ доле за каждым на часть жилого дома, приходящуюся на квартиру № 4, по данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г., и состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 5,9 кв.м., коридор № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,4 кв.м.; коридор № 4 площадью 3,3 кв.м. в основном строении лит. «А»; кухня № 5 площадью 14,5 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», веранда № 6 площадью 4,9 кв.м. лит. «а7», подсобное помещение № 7 площадью 3,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а», подсобное помещение № 8 площадью 30,8 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 в мансарде лит. «а8», подсобное помещение № 10 площадью 17,4 кв.м. в подвале лит. «а6».

Указанную часть домовладения Н.Г. и Д.О. просят выделить им в общую равнодолевую собственность и прекратить право общей долевой собственности с ответчиком, В.А.

Также просят выделить им в общую долевую собственность земельный участок при домовладении площадью 700 кв.м., и признать за Н.Г. и Д.О. право собственности на 1/3 долю земельного участка за каждым в порядке наследования после смерти О.А., а 1/3 долю земельного участка оставить в собственности ответчика, В.А.

В судебном заседании, Н.Г. и Д.О., в лице своего представителя, Гарькавенко Н.Н., исковые требования поддержали.

В.А. в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований Н.Г. и Д.О.         В.А. предъявил встречный иск к Н.Г. и Д.О. о признании права собственности на долю земельного участка, о выделе доли жилого дома и признании права собственности на самовольные постройки.

В обоснование заявленных требований указал, что решением Красногорского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по гражданскому делу № 2-24/2011 по иску В.Н., И.А., Р.В., Д.В. к В.А. и О.А., произведен раздел спорного жилого дома. Ему была выделена часть домовладения в общую долевую собственность с О.А.

Однако право собственности на долю части жилого дома в соответствии с решением суда до настоящего времени не зарегистрировано.

Порядок пользования частью домовладения между сторонами сложился и не менялся после смерти О.А. В пользовании В.А. находится часть жилого дома, приходящаяся на квартиру № 3, по данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г.

Кроме того, при спорном домовладении находится земельный участок площадью < … > кв.м. и у истца возникло право на приватизацию приходящегося на его долю земельного участка.

Уточнив исковые требования В.А. просит признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения: лит. «Г6», «Г7», «Г8», «Г10», «Г11»; признать за ним право собственности на часть жилого дома, приходящуюся на квартиру № 3, по данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г., и состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,2 кв.м. в основном строении лит. «А», кухня № 3 площадью 9,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», санузел № 4 площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «А3», коридор № 5 площадью 4,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а9», веранда № 6 площадью 5,5 кв.м. в лит. «а10», подсобное помещение № 7 площадью 17,4 кв.м. в мансарде лит. «а11», подсобное помещение № 8 площадью 10,8 кв.м. в мансарде лит. «а12», подсобное помещение № 9 площадью 8,9 кв.м. в подвале лит. «а5» и выделить ему в собственность указанную часть домовладения, право общей долевой собственности с Н.Г. и Д.О. прекратить.

Также В.А. просит выделить в общую долевую собственность ему, а также Н.Г. и Д.О. земельный участок при домовладении площадью < … > кв.м., установить доли сторон в праве общей долевой собственности в размере 1/3 и признать за ним право собственности на 1/3 долю земельного участка в порядке приватизации.

В судебном заседании В.А. исковые требования поддержал.

Н.Г. и Д.О., в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, Гарькавенко Н.Н., не возражали против удовлетворения исковых требований В.А.

Третьи лица, Р.В. и Д.В., в лице своего представителя, действующего на основании доверенности и ордера, адвоката В.Е., не возражали против удовлетворения исковых требований Н.Г., Д.О. и В.А.

Р.В. и Д.В. заявили самостоятельные исковые требования к В.А., Н.Г., Д.О., Администрации <…> Московской области, третьи лица: В.Н., И.А., о признании права собственности на долю земельного участка.

В обоснование заявленных требований указали, что договором на право застройки свободного земельного участка от 16 ноября 1946 года Г. Н. был предоставлен спорный земельный участок площадью 1025 кв.м. под строительство жилого дома.

Согласно договору купли-продажи от 15.10.1953 года Г. Н. продал А. А. ¾ доли недостроенного домовладения по адресу: < … >, расположенного на земельном участке площадью 1025 кв.м. По договору купли-продажи от 27.06.1956 года А. А. продал А. А. и Арсеньевой Н.Ф. 23/100 доли домовладения по адресу: < … >, расположенного на земельном участке площадью 960 кв.м.

Согласно справке Красногорского БТИ от 19.06.1986 г. домовладение № 18, расположенное в < … > принадлежало на дату выдачи справки на правах личной собственности: В. А. – 20/100; З. А. – 32/100; И. Г. – 25/200; А. Г. – 25/200; Н. Ф. – 23/100. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила < … > кв.м.

На основании договора дарения доли жилого дома от 19.12.2006 года Р. В. и Д. В. приняли в дар от А. Г. 25/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: < … >, по 25/200 долей каждый.

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по гражданскому делу № 2-24/2011 по иску В.Н., И.А., Р.В., Д.В. к В.А. и О.А., 3-е лицо – Администрация <…> Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <…>, и по встречному иску В.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, первоначальные исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречного иска отказано.

 

Согласно принятому решению произведен раздел домовладения. Д.В. и Р.В. в общую равнодолевую собственность выделена часть жилого дома, состоящая из коридора №1 площадью 2,5 кв. м. в лит. а2, туалета №2 площадью 0,6 кв. м. в лит. а2, ванной №3 площадью 0,9 кв. м. в лит. а2, кухни №4 площадью 11,4 кв. м. в лит. а2, жилой комнаты №5 площадью 11,5 кв. м. в лит. А, коридора №6 площадью 2,2 кв. м. в лит. а13, подсобной комнаты №7 площадью 20 кв. м. в лит. а13, а также служебные постройки лит. Г12, лит. Г13 и лит. Г.

В пользовании истцов находится земельный участок при домовладении, площадью 205 кв.м. Так как земельный участок при домовладении был выделен еще в 1946 г., площадь и границы участка не менялись, вместе с правом собственности на дом к Р.В. и Д.В. перешло право пользования земельным участком при домовладении, и возникло право на его приватизацию в соответствии с действующим законодательством.

Р.В. и Д.В. просят признать за ними право общей долевой собственности по ½ доле за каждым на земельный участок площадью 205 кв.м., расположенный по адресу: < … >.

Н.Г. и Д.О. в лице своего представителя, действующего на основании доверенности, Гарькавенко Н.Н., а также В.А. не возражали против удовлетворения исковых требований Р.В. и Д.В.

Ответчик – Администрация < … > Московской области, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, явку своего представителя в суд не обеспечила.

Третьи лица – И.А., В.Н., нотариус г. Москвы А.В., будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в суд не явились, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, представителя третьих лиц, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (ст. 1152).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений и согласований или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В абз. 3 ч. 3 ст. 222 ГК РФ указывается, что право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и законные интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Судом установлено, что 10 марта 2013 года умер О.А., что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 11.03.2013 г. Замоскворецким отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы, запись акта о смерти № 2994 (л.д. 23).

Истцы приняли наследство, обратившись к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. Нотариусом В.А., временно исполняющей обязанности нотариуса г. Москвы А.В., вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия от 04.03.2014 г. № 32/99.

Указанным постановлением Н.Г. и Д.О. отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на 32/100 доли жилого дома по адресу: < … >, так как по представленным наследниками документам невозможно достоверно установить состав наследственного имущества, и, в частности, не входят ли в состав наследуемой доли жилого дома самовольные постройки (л.д. 13).

В отношении иного наследственного имущества: ½ доли в квартире по адресу: < … >, и земельного участка площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером 50:09:0070307:101, находящегося по адресу: < … >, истцам уже выданы свидетельства о праве на наследство в размере ½ доли каждому (л.д. 8-9).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.08.1986 г. О.А. на праве общей долевой собственности принадлежали 32/100 доли жилого дома по адресу: < … > (л.д. 10).

Решением Красногорского городского суда Московской области от 11 июля 2011 года по гражданскому делу № 2-24/2011 по иску В.Н., И.А., Р.В., Д.В. к В.А. и О.А., 3-е лицо – Администрация <…> Московской области, о признании права собственности на самовольно возведенные строения, выделе доли в праве общей долевой собственности на дом в натуре, и по встречному иску В.Н. о нечинении препятствий в пользовании земельным участком и сносе самовольного строения, был произведен раздел жилого дома по адресу: <…> (л.д. 14-22).

Указанным решением суда за И.А. и В.Н. признано право общей долевой собственности на самовольно возведенное строение веранду №2, площадью 12,0 кв.м. в лит. «а1» и жилой дом лит. «Б», состоящий из прихожей №1 площадью 10,7 кв. м., санузла №2 площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 18,3 кв. м., расположенные по адресу: <…>, по ½ доле за каждым.

За Д.В. и Р.В. признано право общей долевой собственности на самовольно возведённое строение: мансарду лит. «а13», состоящую из коридора №6 площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты №7 площадью 20 кв.м., расположенные по указанному выше адресу, по ½ доле за каждым.

Произведен раздел домовладения по вышеуказанному адресу.

И.А. и В.Н. на праве общей долевой собственности по ½ доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из жилой комнаты №1 площадью 18,7 кв. м. в лит. «А», веранды №2 площадью 12,0 кв. м. в лит. «а1», туалета №3 площадью 2,5 кв. м. в лит. «а2»; жилой дом  лит. «Б», состоящий из прихожей №1 площадью 10,7 кв. м., санузла №2 площадью 2,7 кв. м., жилой комнаты №3 площадью 18,3 кв. м, а также служебных построек лит. «Г1» и лит. «Г2».

Д.В. и Р.В. на праве общей долевой собственности по ½ доле каждому выделена часть жилого дома, состоящая из коридора №1 площадью 2,5 кв. м., туалета №2 площадью 0,6 кв. м., ванной №3 площадью 0,9 кв. м., кухни №4 площадью 11,4 кв. м. в строении лит. «а2», жилой комнаты №5 площадью 11,5 кв. м. в лит. «А», коридора №6 площадью 2,2 кв. м., подсобной комнаты №7 площадью 20 кв. м. в строении лит. «а13», а также служебные постройки лит. «Г12», лит. «Г13» и  лит. «Г».

 

Остальные помещения оставлены в общей долевой собственности О.А. и В.А.

Согласно технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г., часть жилого дома, выделенная О.А. и В.А., приходится на квартиры № 3 и № 4, и состоит из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 5,9 кв.м., коридор № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,4 кв.м.; коридор № 4 площадью 3,3 кв.м. в основном строении лит. «А»; кухня № 5 площадью 14,5 кв.м в жилой пристройке лит. «А2», веранда № 6 площадью 4,9 кв.м. лит. «а7», подсобное помещение № 7 площадью 3,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а», подсобное помещение № 8 площадью 30,8 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 в мансарде лит. «а8», подсобное помещение № 10 площадью 17,4 кв.м. в подвале лит. «а6», жилая комната № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,2 кв.м. в основном строении лит. «А», кухня № 3 площадью 9,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», санузел № 4 площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «А3», коридор № 5 площадью 4,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а9», веранда № 6 площадью 5,5 кв.м. в лит. «а10», подсобное помещение № 7 площадью 17,4 кв.м. в мансарде лит. «а11», подсобное помещение № 8 площадью 10,8 кв.м. в мансарде лит. «а12», подсобное помещение № 9 площадью 8,9 кв.м. в подвале лит. «а5», а также служебных строений и сооружений: лит. «Г3», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г6», лит. «Г7», лит. «Г8», лит. «Г10», лит. «Г11».

Право общей долевой собственности между сторонами на жилой дом по адресу < … > решением суда было прекращено.

Так как решение Красногорского городского суда вступило в законную силу, в состав наследства, открывшегося после смерти О.А., входит ½ доля от части жилого дома, расположенного по адресу: < … >, выделенного О.А. и В.А. в собственность решением суда.

Из объяснений сторон следует, что согласно сложившемуся порядку пользования выделенной частью жилого дома в совместном пользовании Н.Г. и Д.О., а ранее их наследодателя О.А., находится часть домовладения, приходящаяся на квартиру № 4, по данным технического паспорта, составленного Красногорским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 27.02.2009 г., состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 5,9 кв.м., коридор № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,4 кв.м.; коридор № 4 площадью 3,3 кв.м. в основном строении лит. «А»; кухня № 5 площадью 14,5 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», веранда № 6 площадью 4,9 кв.м. лит. «а7», подсобное помещение № 7 площадью 3,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а», подсобное помещение № 8 площадью 30,8 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 в мансарде лит. «а8», подсобное помещение № 10 площадью 17,4 кв.м. в подвале лит. «а6», а также служебных строений и сооружений: лит. «Г3», лит. «Г4», лит. «Г5».

В пользовании В.А. находится часть жилого дома, приходящаяся на квартиру № 3, состоящая из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,2 кв.м. в основном строении лит. «А», кухня № 3 площадью 9,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», санузел № 4 площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «А3», коридор № 5 площадью 4,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а9», веранда № 6 площадью 5,5 кв.м. в лит. «а10», подсобное помещение № 7 площадью 17,4 кв.м. в мансарде лит. «а11», подсобное помещение № 8 площадью 10,8 кв.м. в мансарде лит. «а12», подсобное помещение № 9 площадью 8,9 кв.м. в подвале лит. «а5», а также служебных строений и сооружений: лит. «Г6», «Г7», «Г8», «Г10», «Г11».

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования Н.Г., Д.О. и встречные требования В.А. о разделе выделенной решением суда части дома в соответствии со сложившимся порядком пользования. При указанном варианте раздела каждой из сторон выделяется изолированная часть дома, состоящая из жилых и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла), с отдельным входом. При этом не требуется производить какое-либо переоборудование в доме, поскольку все переустройства жилых строений, разделяющие их на две автономные части, произведены в период эксплуатации домовладения: имеются раздельные входы, системы отопления, инженерные коммуникации, что отражено в техническом паспорте.

 

Как следует из технического паспорта, при указанной части жилого дома имеются строения, имеющие статус самовольно возведенных: пристройка «А3», холодная пристройка лит. «а9», веранда лит. «а10», мансарда лит. «а11», мансарда лит. «а12», служебные постройки лит. «Г10», «Г11». Как следует из объяснений сторон указанные строения возведены В.А., находятся в его пользовании, что не оспаривается сторонами, в связи с чем у суда отсутствуют основания для отказа В.А. в удовлетворении требований о признании за ним права собственности на эти постройки.

Планом, составленным кадастровым инженером Л.В., подтверждается, что фактическая площадь земельного участка при спорном домовладении по адресу: <…>, находится земельный участок общей площадью 891 кв.м.,  границы имеет в следующих геоточках:

N КООРДИНАТА КООРДИНАТА ДИР.УГЛЫ ГОР. РАССТ.
точек Х(м.) Y (m.) " (м.)
1 476997.49 2172990.81 88 49 07 0.97
2 476997.51 2172991.78 175 04 21 0.58
3 476996.93 2172991.83 92 53 47 31.07
4 476995.36 2173022.86 92 33 17 3.81
5 476995.19 2173026.67 90 17 01 2.02
6 476995.18 2173028.69 106 27 17 2.47
7 476994.48 2173031.06 114 37 36 6 48
8 476991.78 2173036.95 97 23 38 2.64
9 476991.44 2173039.57 187 48 13 22.09
10 476969.55 2173036.57 272 01 52 11.57
11 476969.96 2173025.01 1 09 14 5.46
12 476975.42 2173025.12 272 29 11 17.06
13 476976.16 2173008.08 188 31 50 1.21
14 476974.96 2173007.90 179 17 18 3.22
15 476971.74 2173007.94 280 00 28 0.52
16 476971.83 2173007.43 274 49 25 4.76
17 476972.23 2173002.69 273 09 40 10.34
18 476972.80 2172992.37 359 34 09 2.66
19 476975.46 2172992.35 93 30 09 13.09
20 476974.66 2173005.42 358 07 56 8.28
21 476982.94 2173005.15 358 14 37 4.24
22 476987.18 2173005.02 268 39 12 4.68
23 476987.07 2173000.34 267 32 48 8.88
241 476986.69476997.49 2172991.472172990.81 356 30 10 10.82

Как следует из материалов дела порядок пользования земельным участком между сторонами сложился. В совместном пользовании Н.Г. и  Д.О. находится земельный участок площадью 420 кв.м., в пользовании В.А. участок площадью 280 кв.м., в совместном пользовании Д.В. и Р.В. участок площадью 205 кв.м.

Земельный участок при спорном домовладении, площадью 420 кв.м, предоставлен из земель поселений, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, был передан в собственность О.А. на основании Постановления Главы Красногорского района Московской области от < … > г. № < … > (л.д. 11). Границы указанного земельного участка установлены не были, право собственности на него наследодателем не зарегистрировано.

В связи с изложенным у Н.Г. и Д.О. возникло право собственности на земельный участок в порядке наследования по закону, так как он был предоставлен их наследодателю, О.А., в собственность в установленном законом порядке, в соответствии с действующим законодательством, на основании решения органов местного самоуправления, в пределах их компетенции.

 

Суд считает, что у В.А., Д.В. и Р.В. возникло право на приватизацию находящихся в их пользовании земельных участков.

Согласно ч. 1, 2 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

 

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Как следует из материалов дела, по договору на право застройки свободного земельного участка от 16.11.1946 г., первоначально земельный участок по указанному выше адресу площадью 1025 кв.м. был предоставлен Г.Н. под застройку.

В последующем Г.Н. по договору купли-продажи от 15.10.1953 г. передал в собственность А.А. ¾ доли недостроенного жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Согласно справки Красногорского БТИ от < … >  г. площадь земельного участка при домовладении № 18 по ул. < … >  п. < … >  составляла < … >  кв.м.

Судом установлено, что фактическая площадь спорного земельного участка составляет < … >  кв. м, что подтверждается планом, составленным кадастровым инженером Л.В.

Суд приходит к выводу, что земельный участок по адресу: < … >,  общей площадью < … >  кв.м., с разрешенным использованием – индивидуальное жилищное строительство, является единым и разделу не подлежит, в связи с чем следует установить на него общую долевую собственность.

С учетом сложившегося порядка пользования земельным участком и мнения сторон по делу, суд считает, что долю Н.Г. и Д.О. следует установить в размере по 24/100 каждого, доля ответчика В.А. в размере 30/100, доли Д.В. и Р.В. составят по 11/100 и признать за Н.Г. и Д.О. право долевой собственности в порядке наследования, а за В.А., Д.В. и Р.В. в порядке приватизации на указанный земельный участок.

В удовлетворении исковых требований в остальной части следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Н.Г. и Д.О. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования В.А. удовлетворить частично.

Самостоятельные исковые требования третьих лиц Р.В. и Д.В. удовлетворить частично.

Признать за Н.Г. и Д.О. право общей долевой собственности в размере ¼ за каждым на часть жилого дома, расположенного по адресу: <…>, состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 5,9 кв.м., коридор № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,4 кв.м.; коридор № 4 площадью 3,3 кв.м. в основном строении лит. «А»; кухня № 5 площадью 14,5 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», веранда № 6 площадью 4,9 кв.м. лит. «а7», подсобное помещение № 7 площадью 3,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а», подсобное помещение № 8 площадью 30,8 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 в мансарде лит. «а8», подсобное помещение № 10 площадью 17,4 кв.м. в подвале лит. «а6», жилая комната № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,2 кв.м. в основном строении лит. «А», кухня № 3 площадью 9,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», санузел № 4 площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «А3», коридор № 5 площадью 4,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а9», веранда № 6 площадью 5,5 кв.м. в лит. «а10», подсобное помещение № 7 площадью 17,4 кв.м. в мансарде лит. «а11», подсобное помещение № 8 площадью 10,8 кв.м. в мансарде лит. «а12», подсобное помещение № 9 площадью 8,9 кв.м. в подвале лит. «а5», а также служебных строений и сооружений: лит. «Г3», лит. «Г4», лит. «Г5», лит. «Г6», лит. «Г7», лит. «Г8», лит. «Г10», лит. «Г11».

Произвести раздел указанной части жилого дома.

Выделить в общую долевую собственность Н.Г. и Д.О. по ½ доле каждому часть жилого дома, расположенного по адресу: <…>, состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 5,9 кв.м., коридор № 2 площадью 5,5 кв.м., жилая комната № 3 площадью 14,4 кв.м.; коридор № 4 площадью 3,3 кв.м. в основном строении лит. «А»; кухня № 5 площадью 14,5 кв.м. в жилой пристройке лит. «А2», веранда № 6 площадью 4,9 кв.м. лит. «а7», подсобное помещение № 7 площадью 3,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а», подсобное помещение № 8 площадью 30,8 кв.м., подсобное помещение № 9 площадью 1,8 в мансарде лит. «а8», подсобное помещение № 10 площадью 17,4 кв.м. в подвале лит. «а6», а также служебных построек и сооружений: лит. «Г3», лит. «Г4», лит. «Г5».

Признать за В.А. право собственности на самовольные постройки: пристройка «А3», холодная пристройка лит. «а9», веранда лит. «а10», мансарда лит. «а11», мансарда лит. «а12», служебные постройки лит. «Г10», «Г11» по адресу: < … >.

Выделить в собственность В.А. часть жилого дома, расположенного по адресу <…>, состоящую из следующих помещений: жилая комната № 1 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 2 площадью 13,2 кв.м. в основном строении лит. «А», кухня № 3 площадью 9,7 кв.м. в жилой пристройке лит. «А1», санузел № 4 площадью 2,7 кв.м. в пристройке лит. «А3», коридор № 5 площадью 4,0 кв.м. в холодной пристройке лит. «а9», веранда № 6 площадью 5,5 кв.м. в лит. «а10», подсобное помещение № 7 площадью 17,4 кв.м. в мансарде лит. «а11», подсобное помещение № 8 площадью 10,8 кв.м. в мансарде лит. «а12», подсобное помещение № 9 площадью 8,9 кв.м. в подвале лит. «а5», а также служебных строений и сооружений: лит. «Г6», лит. «Г7», лит. «Г8», лит. «Г10», лит. «Г11».

Прекратить право общей долевой собственности Н.Г. и Д.О. с одной стороны и В.А. с другой стороны на часть жилого дома по адресу: < … >.

Установить право общей долевой собственности Н.Г. и Д.О., в размере 24/100 каждого, В.А. в размере 30/100 долей, Р.В. и Д.В. в размере по 11/100 долей на земельный участок, общей площадью <  … >  кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: < … >, имеющий границы в следующих геоточках:

N КООРДИНАТА КООРДИНАТА ДИР.УГЛЫ ГОР. РАССТ.
точек Х(м.) Y (m.) " (м.)
1 476997.49 2172990.81 88 49 07 0.97
2 476997.51 2172991.78 175 04 21 0.58
3 476996.93 2172991.83 92 53 47 31.07
4 476995.36 2173022.86 92 33 17 3.81
5 476995.19 2173026.67 90 17 01 2.02
6 476995.18 2173028.69 106 27 17 2.47
7 476994.48 2173031.06 114 37 36 6 48
8 476991.78 2173036.95 97 23 38 2.64
9 476991.44 2173039.57 187 48 13 22.09
10 476969.55 2173036.57 272 01 52 11.57
11 476969.96 2173025.01 1 09 14 5.46
12 476975.42 2173025.12 272 29 11 17.06
13 476976.16 2173008.08 188 31 50 1.21
14 476974.96 2173007.90 179 17 18 3.22
15 476971.74 2173007.94 280 00 28 0.52
16 476971.83 2173007.43 274 49 25 4.76
17 476972.23 2173002.69 273 09 40 10.34
18 476972.80 2172992.37 359 34 09 2.66
19 476975.46 2172992.35 93 30 09 13.09
20 476974.66 2173005.42 358 07 56 8.28
21 476982.94 2173005.15 358 14 37 4.24
22 476987.18 2173005.02 268 39 12 4.68
23 476987.07 2173000.34 267 32 48 8.88
241 476986.69476997.49 2172991.472172990.81 356 30 10 10.82

Признать за Н.Г. право общей долевой собственности на 24/100 доли земельного участка, общей площадью < … >  кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <…>, в указанных выше границах.

Признать за Д.О. право общей долевой собственности на 24/100 доли земельного участка, общей площадью < … >  кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <…>, в указанных выше границах.

Признать за В.А. право общей долевой собственности на 30/100 долей земельного участка, общей площадью < … >  кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <…>, в указанных выше границах.

Признать за Р.В. право общей долевой собственности на 11/100 долей земельного участка, общей площадью < … >  кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <…>, в указанных выше границах.

Признать за Д.В. право общей долевой собственности на 11/100 долей земельного участка, общей площадью < … >  кв.м., предоставленного из земель населенных пунктов, разрешенный вид использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <…>, в указанных выше границах.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

 

Судья                                                                                 Губин Я. Ю.

9 февраля 2015

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости
Узнать больше об услугах и ценах
Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.