К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире

Проведение перепланировки мест общего пользования в коммунальной квартире требует соблюдения не только норм действующего жилищного законодательства, но и учета прав и интересов соседей, проживающих в такой квартире.

В частности, на практике часто возникают ситуации, когда изменение конфигурации помещения, находящегося в долевой собственности, происходит самовольно. В результате между соседями возникает конфликт, впоследствии перерастающий в судебное разбирательство.

Представляем Вашему вниманию текст судебного решения по гражданскому делу, интересы истца в котором представляли юристы нашего Центра по делам недвижимости.

В данном случае Истица обратилась в суд с требованием устранить нарушения в пользовании квартирой в результате сооружения перегородки в общем коридоре, что привело к уменьшению свободной площади, пригодной для пользования сторонами.

Таким образом, благодаря профессиональной работе наших жилищных юристов в ходе судебного разбирательства удалось доказать факт нарушения прав истца, нормативно обосновать его позицию и добиться справедливого решения по делу.

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 г.                                                                                                                г. Москва

 

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Еленчук М.С., при секретаре Орловой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8293/15 по иску В.В.И. к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов,

установил:

В.В.И. обратилась в суд с иском к Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. об обязании устранить нарушения в пользовании квартирой, о взыскании судебных расходов, указывая, что она является собственником жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, комната № 3 на основании договора купли-продажи комнаты от … года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права. … от … года. В комнатах № 1 и № 2 указанной квартиры проживают ответчики Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. В период с … декабря … года по … января … года ответчики произвели перепланировку общей площади коридора в свою пользу. Выполнены следующие работы: поставлена перегородка с дверью в коридоре на … см. ближе к входной двери квартиры. Расстояние от перегородки до стены санузла должно составлять … м., согласно поэтажного плана до переоборудования, сейчас это расстояние составляет … м.

Решения о согласовании перепланировки общего коридора с собственником комнаты № 3 и в соответствующих инстанциях получено не было.

В результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И.

Также создались неудобства в коридоре из-за уменьшения свободной площади, пригодной для эксплуатации. Расстояние от установленной перегородки до двери комнаты №3 составляет … см вместо положенных … см. Разместить какую-либо мебель, бытовую технику сейчас оказалось невозможно.

Первоначально истец просил суд обязать Б.Р.М., Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. устранить нарушения в пользовании квартирой, а именно: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, на расстояние … м от стены санузла в указанную квартиру согласно поэтажному плану по состоянию на … года до переоборудования квартиры.

Взыскать с ответчиков в пользу-истца материальный ущерб в размере … руб., компенсацию морального вреда в размере … руб., расходы по уплате госпошлины в сумме … рублей. Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представители истца по доверенности Х.М.А., Туркиашвили А.М., Запорожец В.М. в судебном заседании заявили о частичном отказе от исковых требований о компенсации морального вреда, одновременно заявили дополнительное требование о взыскании судебных расходов по оплате услуг представителей в размере … руб., исковые требования просили удовлетворить полностью.

Ответчик Б.Т.Н. и её представитель по доверенности С.Д.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Б.Н.П., Б.М.Н. в судебное заседание не явились, обеспечили явку в судебное заседание своего представителя по доверенности С.Д.А., который в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, допросив свидетеля, изучив материалы дела, приходит к. следующему. Согласно, ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), собственнику принадлежат нрава владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе совершать по своему усмотрению в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан,_: соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными: Правительством Российской Федерации, на основании ч. 1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет нрава владения, пользования и распоряжения принадлежим ему на нраве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено в судебном заседании, В.В.И. является собственником: жилого помещения по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. …, комната № 3 на основании Договора купли-продажи комнаты от … года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права … от … года (л.д.9).

В комнатах №1 и № 2 указанной квартиры по адресу г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв, … на основании договора социального найма жилого помещения … проживают ответчики Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. Из поэтажного плана и экспликации, изготовленных Савеловским ТБТИ города Москвы (л.д.10-11) следует, что квартира по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корн. …, кв. … имеет общую площадь … кв.м, состоит из трех жилых комнат: жилая запроходная площадью … кв.м, жилая проходная площадью … кв.м, жилая изолированная площадью … кв.м, кухню площадью … кв.м, уборную площадью … кв.м, ванную площадью … кв.м. коридор, обозначенный на экспликации под №7 площадью … кв.м, коридор, обозначенный  на экспликации под №7 площадью … кв.м., кроме того лоджию площадью … кв.м.

Согласно изготовленного Савеловским ТБТИ города Москвы поэтажного плана квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп., …, кв. …, составленного по результатам произведенного обследования указанной квартиры по заявлению Х.М.А. от ... года, в спорной квартире произведено переоборудование.

Разрешение на произведенное переоборудование сотрудникам  Савеловского ТБТИ представлено не было, о чем указано Исполнителями в составленном документе – поэтажном плане (л.д. 12-13). Как следует из материалов дела, переоборудование состоит в следующем: поставлена перегородка с дверью в коридоре на … см. ближе к входной двери квартиры.

Расстояние от перегородки до стены санузла должно составлять … м., согласно поэтажного плана до переоборудования. На момент замеров сотрудниками ТБТИ расстояние составляет … м, отмечено на поэтажном плане красными линиями. Как установлено в судебном: заседании и не оспаривается сторонами, ответчики согласования на перепланировку общего коридора с собственником комнаты №3 не производили. Доказательств, что разрешение на перепланировку было получено ответчиками в соответствующих инстанциях, в судебном заседании не установлено.

Свидетель П.А.Б., допрошенный в судебном заседании, предупрежденный об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомом ложных показаний, по ст. 308 УК РФ за отказ или уклонение от дачи показаний, показал, что в ноябре – декабре … года он принимал участие в осмотре квартиры по адресу: г. Москва, ул. …, дом …, корп. …, кв. … перед заключением договора купли-продажи комнаты №3 в указанной квартире.

Перегородка, которая имеется в настоящее время в коридоре, в квартире не было. В декабре состоялась сделка по покупке комнаты №3, он в течение декабря каждую неделю приходил в квартиру №…, перегородки в коридоре не было. Появилась перегородка в период с … г. по … г., потому что, когда он пришел вместе с Х.М.А. в квартиру … года перегородка в коридоре квартиры уже была установлена. При изложенных обстоятельствах, суд находит обоснованными, заслуживающими внимание заявления истца, что в результате незаконных действий ответчиков оказалась уменьшена общая площадь коридора и общая приведенная площадь, принадлежащая В.В.И.

Также создались неудобства в коридоре из-за уменьшения свободной площади, пригодной для эксплуатации. Расстояние от установленной перегородки до двери комнаты № 3 составляет … см. вместо положенных … см.

Разместить какую-либо мебель, бытовую технику оказалось невозможно. Поэтому суд удовлетворяет исковые требования истца об обязании ответчиков устранить нарушения в пользовании квартирой: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры по адресу: по г.Москва, ул. ... д. … корп. … .кв. … на расстояние … м от стены санузла.

Для обращения в суд с указанным иском истец была вынуждена обратиться в Савеловское ТБТИ с вызовом специалиста для проведения замеров и получения поэтажного плана и экспликации, материальные расходы: истца по оплате услуг ТБТИ составили … руб. Кроме того, истцом направлялась претензия Б., по квитанциям истцом произведена оплата в размере …рублей и … руб., почтовые расходы истца составили … руб.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном размере. В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Интересы истца в судебном заседании представляли его представители по доверенности.

Суд, исходя из сложности дела, проделанной представителями работы, разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере … руб.

Расходы истца по оплате услуг нотариуса по оформлению доверенности на представителей в сумме … руб. подлежат взысканию с ответчиков. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в случае когда иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным требованиям. Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Б.Н.П., Б.М.Н., Б.Т.Н. устранить нарушения в пользовании квартирой: перенести перегородку с дверью в общем коридоре квартиры, по адресу: г. Москва, ул…. дом …, корп. …, кв. … на расстояние … м от стены санузла в указанную квартиру согласно поэтажному плану по состоянию на …г. до переоборудования за свой счет в течение трех недель с момента вступления решения суда в законную силу.

 

Взыскать с Б.Н.П. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.)  Взыскать с Б.М.Н. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.)  Взыскать с Б.Т.Н. в пользу В.В.И. судебные расходы в размере … руб. (… руб. … коп.).

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца.

Судья                                                                                                                          М.С. Еленчук

10 февраля 2016

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• О заключении договора социального найма в судебном порядке
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.