О заключении договора социального найма в судебном порядке

В Солнцевский районный суд с исковым заявлением обратились О.П. и Е.Ю. с требованием обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заключить с первыми договор социального найма на указанное в иске жилое помещение.

В обоснование указанных требований истцы ссылались на то, что общежитие, в котором находится их комната, было исключено из специализированного жилого фонда. На сегодняшний день оно находится в собственности г. Москвы.

Обратившись к ответчику с просьбой передать им комнату по договору социального найма, истцы получили от ДЖП и ЖФ г. Москвы отказ.

В рамках судебного заседания Е.Ю. и представитель стороны истца просили удовлетворить заявленные требования, признав за ними право пользования жилым помещением и заключить договор социального найма.

Исследуя материалы дела, суд установил, что жилое помещение, ставшее предметом спора, в период от 2002 года числилось на балансе ПРЭО ПСО «Главмосстрой».

В результате приватизации данной организации общежитие было передано в собственность г. Москвы, что нашло подтверждение в приложенном к делу акте приема-передачи.

Установлено, что истица вселилась в комнату общежития в период ее работы в Главмосстрое, что также нашло отражение в переданных на обозрение суда документах. Более того, О.П. зарегистрирована по месту жительства и регулярно оплачивает жилищно-коммунальные услуги (подтверждается квитанциями об оплате).

Выслушав сторону, исследовав письменные материалы дела, суд удовлетворяет требования истца, аргументируя свое решение следующим.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года, отношения по пользованию жилыми помещениями в качестве общежитий, находившихся в жилых домах и принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо учреждениям, а затем переданных в ведение органов местного самоуправления, подпадают под действие норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

По мнению суда, указанное жилое помещение использовалось как общежитие. В дальнейшем оно было передано на баланс г. Москвы. В этой связи был сделан вывод, что к рассматриваемым правоотношениям должны применяться нормы о договоре социального найма.

Ответчик в свою очередь ссылался на то, что нужно опираться на нормы Постановления Правительства Москвы от 19 декабря 2012 г. № 743-ПП, в т.ч. п.п. 3, 3.1.4,4.1.4.2,4.2.1,4.2.2 Порядка оформления прав на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность города Москвы.

В частности, Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы ссылался на то, что договор социального найма заключается в том случае, когда у лица нет на праве пользования либо в собственности иного жилья.

Суд находит эти доводы необоснованными, поскольку они противоречат положениям ст. 7 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» от 29.12.2004 года. Согласно указанной норме, применение норм Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма не ставится в зависимость от наличия или отсутствия у граждан, проживающих в общежитиях, переданных в ведение органов местного самоуправления, иных жилых помещений.

В силу указанного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан оформить сложившиеся с истцом правоотношения в виде заключения письменного договора социального найма.

 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд признал незаконным отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы в заключении с О. П., Е. Ю. договора социального найма жилого помещения.

При этом, судом было решено обязать ДЖП и ЖФ г. Москвы заключить с О.П. договор социального найма жилого помещения, включив в договор Е.Ю.

21 апреля 2015

Юридическая помощь по любым
вопросам недвижимости Узнать больше об услугах и ценах

• Разделение коммунальных платежей
• Возмещение ущерба, причиненного заливом квартиры
• Признание частично незаконной регистрации права собственности
• Участие жилищного адвоката в иске о наследовании имущества
• Участие адвоката в иске о вселении в жилое помещение
• Суд взыскал неустойку с застройщика за просрочку сдачи дома
• Оспаривание договора дарения
• Суд признал право за истцами на объект незавершенного строительства
• Юристы добились отмены решения суда в апелляционной инстанции по иску о вселении
• К вопросу о незаконной перепланировке мест общего пользования в коммунальной квартире
• Ответственность управляющей компании перед потребителями электроэнергии в многоквартирном доме
• Выплата неустойки по договору об участии в долевом строительстве в связи с нарушением срока передачи объекта недвижимости
• Признание недействительными сведений государственного кадастра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка
• Сделки с недвижимостью через аккредитив
• Анализ документов застройщика и сопровождение сделки
• Как доказать свою невиновность в заливе квартиры
• Суд удовлетворил иск о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации
• Юридическое сопровождение сделки
• Выписка из квартиры в Москвы в судебном порядке
• Определение порядка пользования жилым помещением (комнатой в квартире) в судебном порядке
• Гражданское дело о признании права собственности на землю и дом
• Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земельного участка
• Регистрация прав собственности на жилое помещение на основании решения суда
• В иске об определении порядка пользования жилым помещением отказано
• Снять с регистрационного учета (выписать из квартиры) в Москве
• Дело об установлении факта родственных отношений
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета
• Суд взыскал с проигравшей стороны в споре расходы на услуги адвокатов и юристов в полном объеме
• Прекращение право пользования квартирой и снятие с регистрационного учета
• Признание право собственности на машиноместо, взыскание неустойки, штрафа, расходов на адвоката
• Оспаривание отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы во вселении
• Взыскание расходов и неустойки по договору долевого участия в строительстве
• Раздел совместно нажитого имущества
• Дело о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры
• Обжалование отказа ДЖП и ЖФ г. Москвы в постановке на жилищный учет
• Восстановление на очереди по улучшению жилищных условий
• Предоставление жилья при сносе дома
• Оформление перепланировки квартиры
• Приватизация квартиры
• Дело о признании приватизации незаконной
• Признание свидетельства о праве на наследство недействительным
• Дело о признании права собственности на долю в квартире
• Оформление наследства на квартиру
• Признание договора купли-продажи квартиры недействительным
• Дело о признании права собственности и взыскании неустойки
• Сопровождение сделки купли-продажи квартиры
• Дело о признании права собственности в силу приобретательной давности
• Признание права собственности в незавершенном строительстве
• Взыскание задолженности по договору подряда
• Признание договора участия в долевом строительстве недействительным
• Дело о взыскании неустойки и признании права собственности на квартиру
• Взыскание убытков и неустойки по договору участия в долевом строительстве
• Дело о взыскании неустойки с застройщика
• Дело о выселении из общежития
• «Дистанционное» выселение бывшего члена семьи
• Дело о признании утратившим право пользования, снятии с регистрационного учета и исключении из договора социального найма
• Выселение из квартиры и снятие с регистрации бывшего мужа

Запишитесь на консультацию прямо сейчас! Решение любых вопросов, связанных с жильем и другой недвижимостью.